Marktbericht

Aktuelle Marktpreise

Immobilienpreise Mönchengladbach

Die Grafik stellt die Preisspanne bei den Angebotspreisen und die durchschnittlichen Angebotspreise dar. Eigentümern wird vor dem Verkauf empfohlen eine fundierte Marktwert-Taxierung durch einen Immobilien-Experten einzuholen. Dieser kann auch das passende, individuelle Marketing beschreiben.

Aktuelle Immobilienpreise Mönchengladbach

Entwicklung 2017

Allgemeine Einschätzung

Auch in Mönchengladbach ist der Immobilienmarkt ständig in Bewegung. Die Nachfrage ist durch Zuzug und Zinstief weiterhin ungebrochen stark. Dies macht sich bei den Preisen bemerkbar. Die Zeiten der Preissprünge dürften aber ihrem Ende entgegensehen.Auch wenn der Leitzins in der Eurozone weiter auf einem historischen Tief liegt: Der Finanzmarkt hat bereits eine Kehrtwende vollzogen. Der Trend für Hypothekenzinsen zeigt nach oben. Die Finanzierungskosten für Immobilien werden teurer.

Familienwohnhäuser

2017 stiegen die Durchschnittspreise bei Familienwohnhäuser insgesamt deutlich an. Dies dürfte u.a. daran gelegen haben, dass insgesamt weniger Objekte angeboten wurden und die Nachfrageseite unverändert stark ist. Freistehende Einfamilienhäuser erlebten den stärksten Anstieg. Im Schnitt mussten wurden hier bis zu 7 Prozent gegenüber dem Vorjahr erzielt. Bei Doppelhaushälften und Reihenhäuser war das Angebot insgesamt größer und der Preisanstieg weniger stark. Hier erzielten Eigentümer im Schnitt einen Preis, der zwischen 3 und 5 Prozent über dem Vorjahr lag.

Baugrundstücke

Gerade weil sich das Angebot an Bestandsimmobilien verknappt hat, suchen viele Interessenten ein unbebautes Grundstück zu erwerben. Wie schwierig dies ist, zeigt sich darin, dass gegenüber 2016 rund 9 % weniger Grundstücke für den Wohnbau verkauft wurden. Laut Gutachterausschuss der Stadt Mönchengladbach stiegen die Preise für unbebaute Wohngrundstücke im Schnitt um 7,5 %.

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen divergierte die Entwicklung bei den Preisen bezogen auf Baujahrs- und Größenklassen deutlich auseinander. Während in einigen Bereichen das Preisniveau stabil blieb, konnte bei Wohnungen aus den 70er und 80er Jahren ein Anstieg der Verkaufspreise attestiert werden.

Entwicklung im 1. Quartal 2018

Nach wie vor finden Immobilien-Interessenten ansprechende Wohnobjekte in Mönchengladbach. Immobilien-Carstensen hat Marktlage im 1. Quartal 2018 exklusiv  ausgewertet. Dabei wurden fast 800 Immobilien-Angebote gesichtet und analysiert, um sowohl Käufern als auch Verkäufern in Mönchengladbach eine Orientierung für den Immobilienmarkt 2018 zu geben. Dabei wurde zwischen Familienhäuser (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser) wurden zusammengefasst und nach Baujahrsgruppen ausgewertet. Als erste Orientierung findet sich die Spanne zwischen dem Höchstangebot und dem niedrigsten Angebot. Zusätzlich ist der durchschnittliche Preis angezeigt.

Natürlich sind die Spannen teilweise weit. Das hat mit Ausstattung, Lage und Modernisierung und den individuellen Vorstellungen der Eigentümer zu tun. Carstensen.

Aussichten für 2018

Am Wohnungsmarkt herrscht nach wie vor rege Nachfrage. Große Preissprünge dürften aber nicht mehr anstehen. Wertsteigerungen sind weiterhin möglich, aber die Preisentwicklung dürfte nach Einschätzung von Experten zunehmend abflachen. Als Risiko werden auch steigenden Zinsen auf dem Hypothekenmarkt gesehen. Schließlich erwarten Bundesbanker für das nächste Jahr die erste Leitzinsanhebung. Mit spürbaren Folgen für Immobilienkäufer, Sparer und Anleger. Der Trend für Hypothekenzinsen steigt nach oben.


Tipps für Verkäufer

Wie beim Wetter verschieben sich auf dem Immobilienmarkt in Mönchengladbach laufend die Bedingungen. Deswegen sollten Verkäufer bevor sie sich von einer Immobilie trennen möchten, genauer hinschauen.

Jeder Verkäufer sollte deshalb eine genauere und individuelle Analyse einholen. Auskünfte zum realen und individuellen Wert gibt Immobilien-Carstensen an Eigentümer kostenlos weiter.

Birgit und Arno Carstensen empfehlen Eigentümern, die über den Verkauf der Immobilien nachdenken, den Preis genau auszubalancieren und den Markt laufend zu beobachten. Neben dem richtig justierten Preis sollte auch das Marketing passend sein. Schon allein wegen der veränderten rechtlichen Rahmenbedingungen sollte der Immobilienverkauf nicht auf die leichte Schulter genommen werden.

Eigentümer erhalten bei Carstensen-Immobilien eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung.

Tipps für Käufer

Die individuellen Möglichkeiten sollten vorab mit einem Kreditinstitut grundlegend geklärt sein. Kaufinteressenten können sich beim Carstensen-Immobilien kostenlos dazu beraten lassen und erfahren, welche Unterlagen dringend bei der Vorbereitung eines Immobilienkaufs vorliegen müssen.

Wer schnell zum Zuge kommen möchte, sollte sich zudem kostenlos als Premium-Kunde eintragen lassen.

 

Quellen: Eigene Recherchen; IMV-Marktdaten; Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach 2018, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://www.boris.nrw.de

 

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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