Energieausweis-Pflicht

Alles im grünen Bereich?

Energieausweis Immobilienmakler Mönchengladbach

Energieausweis: rot, gelb oder grün?

Bereits seit 1. Mai 2014 gilt die novellierte Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Darin wurde die Energieausweis-Pflicht weiter verschärft. Wer sich nicht daran hält, riskiert empfindliche Bußgelder. Stichprobenartige Überprüfungen hat der Gesetzgeber vorgesehen. Hier erfahren Sie alles Wesentliche:

Wer braucht einen Energieausweis?

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen will, braucht einen Energieausweis. So sehen die gesetzlichen Vorschriften jedenfalls seit vier Jahren aus. Trotzdem riskieren viele Immobilien-Verkäufer und Vermieter mit falschen oder fehlerhaften Energieausweisen empfindliche Strafen. Nach wie vor wissen viele Hausverkäufer und Vermieter nicht, welcher Ausweis eigentlich für ihre Immobilie gefordert ist.  Dabei können fehlende oder fehlerhafte Angaben im Exposé können mit hohen Bußgeldern bestraft werden. Die wichtigsten Vorschriften haben wir für Sie hier noch einmal dokumentiert.

Energieverbrauch der Immobilie auf einen Blick

Der Energieausweis soll den Kaufinteressenten oder Mietern auf einen Blick zeigen, ob ein Haus viel oder wenig Energie „verbraucht“. Wie bei elektrischen Geräten muss in Immobilienanzeigen deswegen immer eine Verbrauchsampel abgebildet sein. Rot steht für schlechte Energiewerte. Grün für gute.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis

Die „Ampel“ reicht aber noch nicht aus. In der EnEV2014 wurde ganz klar definiert, welche zusätzlichen Angaben noch gemacht werden müssen. Außerdem wird zwischen zwei verschiedenen Energieausweisen: dem verbrauchsorientierten Ausweis und dem so genannten Bedarfsausweis unterschieden. Das liegt daran, dass zum Beispiel bei einem Neubau noch gar keine Verbrauchswerte vorliegen. Dennoch braucht das Gebäude vor der Vermarktung einen Ausweis. Damit das möglich ist, werden die Energiewerte von einem Spezialisten berechnet. Energieausweise erhält man bei den örtlichen Immobilienexperten. Professionelle Immobilienmakler sind ausgebildet und wissen genau, welcher Ausweis (Bedarf oder Verbrauch) der richtige für Ihre Immobilie ist und können dafür sorgen, dass dieser zügig ausgestellt wird, falls kein Energieausweis für das Gebäude vorhanden ist.

Verpflichtung gilt für den Eigentümer

Die Beratung vor dem Immobilienverkauf hinsichtlich des richtigen Energieausweises sollte unbedingt von einem Fachmann durchgeführt werden. Denn wer sich beim Energieausweis vertut, versehentlich falsche Angaben macht oder auf Billigangebote aus dem Internet hereinfällt, die fehlerhaft sind, riskiert saftige Strafen. Jeder Eigentümer einer Immobilie ist verpflichtet bei der Vermarktung seines Hauses oder seiner Wohnung die energetischen Werte der Immobilie korrekt anzugeben. Das gilt übrigens für sämtliche Anzeigen im Internet oder in Printmedien. Auch das Exposé der Immobilie gehört dazu. Spätestens bei Objektbesichtigungen muss ein Energieausweis vorgelegt werden.

Warum muss der Energieausweis von Hausbesitzern potenziellen Käufern vorgelegt werden?

Der Gesetzgeber hat das so festgelegt. Durch die Angaben im Energieausweis bekommt der potenzielle Käufer oder Mieter Informationen über die zu erwartenden Energiekosten, kann verschiedene Gebäude vergleichen, abschätzen welche Heizkosten auf ihn zukommen und welche energetischen Sanierungen angeraten sind.

Was ist der Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis?

Das sagen die Energie-Experten dazu: „Die zwei Arten des Energieausweises unterscheiden sich wesentlich. Der Bedarfsausweis besitzt eine hohe Aussagekraft zum energetischen Zustands des Gebäudes, da Bausubstanz und Anlagentechnik für die Bewertung zugrunde gelegt werden. Der Verbrauchsausweis bildet nur den Energieverbrauch des Gebäudes bzw. der Bewohner der letzten drei Jahre ab. Hier kann man leider meist nicht auf den eigenen Verbrauch Rückschlüsse ziehen, eine alleinstehende sparsame Person heizt ein Haus zum Beispiel völlig anders als eine mehrköpfige Familie, die es gerne warm hat.“ so Dr. Michael Herma, Geschäftsführer des Spitzenverbandes für Gebäudetechnik VdZ.

Ampel: Je grüner desto besser

Wenn der Energieausweis im „grünen Bereich“ ist, bedeutet dies, dass wenig Energie für Heizung und Warmwasser benötigt wird. „Ab einem Endenergiebedarf ab 75 kWh(m²a) kommt das Gebäude in einen grünen Bereich, das heißt, dass die Standards der EnEV 2014 erfüllt sind. Ab 50 kWh(m²a) erfüllt das Gebäude die Vorgaben der EnEV 2016, zum Beispiel KfW 55- oder KfW 70-Häuser.“ erklärt Energieexperte Dr. Michael Herma.

Lassen Sie sich beraten

Wer einen Energieausweis ausstellen lassen möchte, ist oft überfordert oder verunsichert. Schließlich hagelt es im Internet nur so vor günstigen Angeboten. Diese sind aber nicht immer von guter Qualität. Wir empfehlen Ihnen daher, nicht an der falschen Stelle zu sparen und sich am besten von Ihrem Immobilienmakler beraten zu lassen. Der Immobilienexperte weiß durch mehrjährige Erfahrung, wem bei der Ausstellung zu vertrauen ist und welcher Ausweistyp für ihre Immobilie am besten geeignet ist. 

Wer kann einen Energieausweis ausstellen?

Zunächst kommt es auf den Gebäudetyp an. Unterschieden wird zwischen Wohngebäude und Nichtwohngebäude. Ausstellungsberechtigt sind laut Immobilienverband Deutschland (IVD) Personen die eine entsprechende Qualifikation haben. Bei Neubauten wird der Ausweis vom Architekten oder Bauingenieur ausgestellt. Dieser muss nach Aufforderung bei der Bauaufsichtsbehörde vorgelegt werden. Architekten oder Bauingenieure können einen Energieausweis für Bestandsbauten ausstellen. Die günstigeren Verbrauchsausweise können auch basierend auf den Verbrauchswerten von einem Heizkostenabrechnungsunternehmen erstellt werden.

Unterschiedliche Kosten für Energieausweise

Bei den teureren Bedarfsausweisen ist mit Kosten von bis zu 300 Euro zu rechnen, da der Arbeitsaufwand bei der Ausstellung größer ist und auch von einem Fachmann vor Ort durchgeführt werden muss. Verbrauchsausweise sind in der Regel nicht teurer als 100 € pro Immobilie. Im Internet gibt es inzwischen die Möglichkeit Energieausweise zu weitaus geringeren Kosten erstellen zu lassen, benötigt werden nur die Angaben vom Hauseigentümer. Wir empfehlen Ihnen allerdings diese Version der Ausweisausstellung mit Vorsicht zu genießen.

Welche Pflichtangaben sind bei neuen Energieausweisen (nach dem 1.5.2014 erstellt) in Inseraten anzugeben?

  1.  Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch)
  2.  der dort genannte Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch
  3.  der wesentliche Energieträger für die Heizung für Wohngebäude
  4.  bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr und
  5.  die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse
  6.  für Nichtwohngebäude ist die Endenergie für Wärme und Strom getrennt auszuweisen. (Quelle: IVD)
  7.  

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Hier finden Sie weitere Infos zum Thema Energieausweis.

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