GEPFLEGTES FAMILIENHAUS IN RHEINDAHLEN … UMFASSEND MODERNISIERT … RESERVE UNTER DEM DACH
Lage: 41179 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
GEPFLEGTES REIHENENDHAUS … GEWACHSENER GARTEN … PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Kommen Sie an – und atmen Sie durch.
Schon der Blick auf die klassische Backsteinfassade verrät, was dieses voll gemauerte Reihenendhaus in MG-Rheindahlen ausmacht: eine ruhige, ehrliche Substanz, über Jahrzehnte gepflegt und zwischen 2005 und 2011 umfassend modernisiert.
Treten Sie vom Wohn- und Essbereich direkt auf die überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite zieht – während der Sommerregen sanft aufs Dach trommelt und Sie trocken sitzen bleiben. Dahinter erwartet Sie ein gewachsener Garten mit dichten Hecken als Sichtschutz, ein Freisitz für die Abendsonne und einem kleinen Teich.
Feiern Sie hier Ihr Sommerfest – und schätzen Sie den kleinen, entscheidenden Luxus: Ihre Gäste erreichen das Gäste-WC direkt vom Garten aus.
Verteilen Sie sich oben großzügig: vier Zimmer im Obergeschoss, dazu rund 40 m² ausgebaute, gedämmte Nutzfläche unter dem Dach (baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, keine Nutzung als Aufenthaltsraum).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
280 m² Grundstück mit Gartenhaus als Werkstatt und gemauertem Schuppen
Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
keine Baulasten eingetragen, Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an
eigener Stellplatz neben dem Haus
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Austattungsbeschreibung
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Lage und Verkehrsanbindung
RHEINDAHLEN LEBT AUF … STARKE ARBEITGEBER VOR DER TÜR … STADT SCHNELL ERREICHT
Wohnen Sie dort, wo der Alltag kurze Wege hat.
Rheindahlen ist der größte und westlichste Stadtbezirk Mönchengladbachs – ein gewachsener Ortskern rund 7,5 km südwestlich der Innenstadt.
Kindergarten 89 m, Bushaltestelle 92 m, Bahnhof 339 m, Supermarkt 402 m, Schule 817 m: Bringen Sie Ihr Kind morgens zu Fuß in den Kindergarten – und holen Sie mittags spontan das Vergessene, ohne das Auto zu bewegen.
Melden Sie Ihre Kinder vor Ort an: Fußball, Turnen und Tennis, dazu Bezirkssportanlage und Hallenbad.
Arbeiten Sie um die Ecke: Amazon beschäftigt hier über 1.000 Vollzeitkräfte, dazu kommen der Sanitärspezialist REUTER und rund 5.000 Arbeitsplätze im nahen Regiopark.
Erreichen Sie alles schnell: Die Schwalm-Nette-Bahn (RB 34) bringt Sie über Rheydt Hbf zum Hauptbahnhof, A 52 und A 61 erschließen das Rheinland.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12602
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Kellerfläche:
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60 m²
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Wohnfläche:
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121,76 m²
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Nutzfläche:
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60 m²
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Grundstücksfläche:
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280 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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WC:
-
1
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Baujahr:
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1935
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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290.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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143.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2006
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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22.06.2034
Ansprechpartner
