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GEPFLEGTER KLASSIKER ... MIT 28 m² AUSBAUPOTENZIAL IM DG

externe Objnr11820
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolt
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche28 m²
Grundstücksgröße276 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche50 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Fliesen
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Bad 1Fenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Baujahr1974
Kaufpreis330.000 €
Provision3,57% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung
externe Objnr11820 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolt Wohnfläche113 m²
Nutzfläche28 m² Grundstücksgröße276 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Kellerfläche50 m² Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Fliesen StellplatzartGarage
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa Bad 1Fenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa Baujahr1974
Kaufpreis330.000 € Provision3,57% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: ENDLICH IN EINEM HAUS WOHNEN ... SO SIEHT FAMILIEN-WOHNEN AUS

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand und Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!

Nutzen Sie ein immer top gepflegtes Reihenmittelhaus für die Entwicklung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume. Entscheiden Sie sich für eine solide Substanz und führen Sie Modernisierungen nach Ihrem Gusto aus.

Hier ist eine Familie mit bis zu 4 Kindern willkommen, wenn Sie das DG ausbauen.
Aktuell ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, kann aber für 1 - 2 Kinderzimmer ausgebaut werden.
Momentan gibt es im OG 2 Kinderzimmer plus Elternschlafzimmer.

Nach mehr als 45jähriger Nutzung müssen einige Sachen erneuert werden: Bad und Gäste WC haben den Charme des Baujahres, die Holzfenster sind ebenfalls aus dem Baujahr, haben später teilweise jedoch eine Isolierverglasung erhalten.
Die Dachdeckung ist aus dem Baujahr, das Dach ist in den Schrägen gedämmt worden, sodass ein eventueller Dachausbau schon vorbereitet ist. Hier müssen nur noch die Fenster eingebaut werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2032
Endenergiebedarf: 214.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr: 1974
Lage: IN MÖNCHENGLADBACHS WESTEN ... ZENTRAL ... GUTE ANBINDUNG

Der Stadtteil Holt befindet sich im Zentrum Mönchengladbachs und gehört dem Stadtbezirk West an. Im Norden grenzt dieser an Venn und Waldhausen, im Osten an Westend und Ohler, im Süden an Pongs und Rheindahlen-Land und im Westen an Hehn.

Holt gliedert sich in die Ortsteile Hehnerholt, Holt und Engelsholt. Die Bundesstraße B57 als Aachener Straße trennt die Ortsteile Hehnerholt und Holt im Norden des Stadtteils und Engelsholt im Süden.

Das Zentrum von Holt wird durch die kath. Kirche St. Michael und dem Nahversorgungszentrum Holt-Mitte an der Aachener Straße gebildet.

In der unmittelbaren Nähe liegt der Nordpark mit einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckerei, Discounter und Drogeriemarkt. Zudem gibt es mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie den Borussia-Park und den Hockeypark.

Die Buslinien 014, 015, 017 und 025 fahren den Stadtteil an.
Hier sind Sie perfekt angebunden. Nur einige Fahrminuten bis zur A 61 ... und genauso schnell sind Sie auch in der Innenstadt.
Sonstiges: SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlich:

- unser Leistungsangebot
- den Wert Ihrer Immobilie

... und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

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info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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