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FAMILIENGLÜCK MIT CHARAKTER ... OFFEN FÜR IDEEN ... UND FÜR MENSCHEN DIE PLATZ BRAUCHEN

externe Objnr11809
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße463 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Terrassen2
Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront7 m
Anzahl Wohneinheiten2
InternetanschlussDSL
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas, Strom
HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeicherheizung
BodenFliesen, Laminat, Teppichboden
TerrasseJa
Küche3 Einbauküchen
UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa
GartenhausJa
Baujahr1959
Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11809 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße463 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
Anzahl Terrassen2 Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront7 m Anzahl Wohneinheiten2
InternetanschlussDSL TV AnschlussSAT
BefeuerungGas, Strom HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeicherheizung
BodenFliesen, Laminat, Teppichboden TerrasseJa
Küche3 Einbauküchen UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa GartenhausJa
Baujahr1959 Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: MULTITALENT UNTER DEN HÄUSERN ... WAS FÜR INDIVIDUALISTEN UND KENNER

Erkunden Sie eine nicht alltägliche Immobilie mit interessanten Facetten, viel Talent für modernes und flexibles Familienwohnen.

Ein freundliches Wohnhaus in dem eine große Familie ihre Wohnvorstellungen leben kann oder für Menschen die Platz für kreative Hobbies suchen.

Entdecken Sie ein Wohnkonzept, dass sich - dank seiner multifunktionalen Möglichkeiten - den wechselnden Wohn- und Lebensbedürfnissen einer Familie problemlos anpasst.

Ein solches Wohnkonzept kann man nicht voll umfänglich beschreiben. So etwas müssen Sie erlebt haben. Kenner werden die Chancen und Potenziale zu schätzen wissen.

Erleben Sie ein individuelles und großzügiges Raumangebot wie es in Standard-Immobilien leider viel zu selten zu finden ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2032
Endenergiebedarf: 265.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr: 1959
Lage: ZENTRUMSNAH UND RUHIG

MAKRO-LAGE ... Pongs hat viel zu bieten!

Ihr neues Heim finden Sie im Stadtteil Pongs.

Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause liegt die Rheydter Innenstadt. Neben der Mönchengladbacher Innenstadt bildet sie das zweite Zentrum der Vitus-Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen, einen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Markt und Plätze zur Erholung.

Über den Hauptbahnhof Rheydt gelangen Sie mit der Bundesbahn schnell in Richtung Köln, Düsseldorf oder Aachen.

Der Autobahnanschluss an die A 61 ist ca. 3 Fahrminuten (2,5 km) entfernt.

Zur nächsten Haltestelle des Möbus gehen Sie nur wenige Meter.


MIKRO-LAGE ... ruhige Oase hinter klassischer Fassade

Ihr neues Zuhause befindet sich unweit des städtischen Friedhofes Rheydt, des Schmölderparks und des Stadtwaldes. Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Durch die geschickte Mischung von Schulen, Kindergärten, Seniorenheimen, Spielplätzen und Wohnsiedlungen ist ein lebendiges Viertel entstanden, in dem sich die Generationen immer wieder treffen — wenn sie es denn wollen. Mittelpunkt ist die Kirche Herz-Jesu Pongs.

Die meisten Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken finden Sie im Stadtteil.

Fazit: Zentrale ... ruhige ... bequeme Lage.
Ausstattung: GESTALTUNGSSPIELRAUM FÜR INDIVIDUELLE KREATIVITÄT UND WOHNANSPRÜCHE

Die Ausstattung der Immobilie hat sich über die Jahre an die wechselnden Wohnansprüche unterschiedlicher Generationen einer Familie angepasst und verändert.

Zwischenzeitlich als 3-Generationenhaus genutzt hat sich zuletzt eine Familie mit Platzbedarf das Wohnhaus ihren individuellen Wohnbedürfnissen angepasst.

Entdecken Sie ein Wohnkonzept, das man nicht umfänglich beschreiben kann. So etwas muss man erlebt haben. Kenner wissen die Chancen und Potenziale zu schätzen.

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé und den Online-Zugang zu dem 360-Grand-Rundgang durch die Immobilie an.
Sonstiges: VIEL FLÄCHE ... VIEL RAUM ... VIEL FLEXIBILITÄT

Sichern Sie sich ein Familienhaus in charmanter Größe und mit überraschenden Raumkonzepten und Potenzial. Ein Haus das dem heutigen Anspruch von komfortablen Wohnen in einem angenehmen Umfeld gerecht wird.

Erleben Sie ein individuelles und großzügiges Raumangebot wie es in Standard-Immobilien leider viel zu selten zu finden ist.

Ihre Räume für angenehmes Wohnempfinden:

EG ... auch als Büro oder Appartement nutzbar
- Wohn-/Schlafraum
- Küche
- Bad
- Lager-/Hobbyraum
- Werkstatt/Abstellraum
- überdachte Terrasse
- überdachter und umschlossener Hof

1. OG
- Wohnen
- Schlafen
- Küche
- Bad
- umbaute und überdachte Terrasse ... wohnlich ausgebaut

2. OG
- Wohnen
- Essen
- Küche
- Bad

DG
- Schlafen
- Speicher ... wohnlich ausgebaut
- Bad

Keller
- Heizung
- 4 Kellerräume

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé und den Online-Zugang zu dem 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie an.
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SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Überlegen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unser Leistungsangebot und entdecken Sie ein Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.
.
Tel. 02161-828144.

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