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PROVISIONSFREI ... FRISCH RENOVIERT ... 2 LOGGIEN

externe Objnr11772
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41460
OrtNeuss
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Wohneinheiten479
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
BodenFliesen, Designboden Vinyl
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Gäste WCJa
Bad 1Wanne, WC
UnterkellertJa
Baujahr1972
Kaufpreis295.000 €
Währung
ProvisionsfreiJa
externe Objnr11772 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41460
OrtNeuss LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2 Anzahl Wohneinheiten479
TV AnschlussSAT BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme BodenFliesen, Designboden Vinyl
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Gäste WCJa
Bad 1Wanne, WC UnterkellertJa
Baujahr1972 Kaufpreis295.000 €
Währung ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: ++ RENDITE-WOHNUNG ... oder EIGENNUTZUNG ... GESUCHTE GRÖSSE ... PERFEKTE AUFTEILUNG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand und Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die z.B. an Monteure oder Studenten vermieten möchten.

Ein großer Komplex .... wer vermutet dahinter eine so schöne helle Wohnung im 1. OG?
Hier ist alles einer Frischzellenkur unterzogen worden und Sie können sofort einziehen - siehe dazu nähere Angaben in unserem ausführlichen Exposé!

- große Eingangsdiele ... Platz für die Garderobe
- Wohnküche ... wer hat das noch? Platz für einen Tisch
- 2 Balkone ... Sonne zu jeder Tageszeit
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenplatz im Bad
- separater Privatbereich mit Schlaf/Kinderzimmern und Bad
- neugierig geworden? Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr: 1972
Lage: MAKRO-LAGE ... Neuss
Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging die Stadt ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.

Ein ganz besonderer Vorteil der Wohnung ist, dass sie nicht nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt liegt. Auch das Rheinpark-Center mit seinen weit über 100 Geschäften liegt gleich neben dem Haus, nur drei Minuten Fußweg entfernt. Außerdem ist die Wohnung hervorragend an die A57 sowie S-Bahn und Straßenbahn in alle Richtungen angebunden (Köln, Düsseldorf, Neuss, Essen etc.)

Es gibt eine Reihe von Naturschutzgebieten und Landschaftsschutzgebieten. Neuss ist an mehrere nationale und internationale Radwege angeschlossen: u. a. an den Rheinradweg und an den Fietsallee am Nordkanal.

Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg / AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze.

Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Außerdem beginnen die Strecke nach Bedburg (ehemals nach Düren) und die Regiobahn-Strecke Neuss–Kaarst in Neuss.
Sonstiges: ++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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