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WOHNWELT MIT CHARME ... GROSSZÜGIG ... UND MIT EINEM STILVOLLEN MIX ANSPRECHENDER AKZENTE

externe Objnr11757
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ41366
OrtSchwalmtal / Waldniel
LandDeutschland
Wohnfläche251 m²
Grundstücksgröße2.576 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenHolzdielen, Parkett, Fliesen, Teppichboden
StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
KücheEinbauküche
Bad 1Fenster, Dusche, WC
Bad 2Fenster, Dusche, WC
UnterkellertJa
GartenhausJa
Baujahr1926
Kaufpreis770.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11757 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ41366
OrtSchwalmtal / Waldniel LandDeutschland
Wohnfläche251 m² Grundstücksgröße2.576 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2 EinliegerwohnungJa
TV AnschlussSAT BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenHolzdielen, Parkett, Fliesen, Teppichboden
StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen KücheEinbauküche
Bad 1Fenster, Dusche, WC Bad 2Fenster, Dusche, WC
UnterkellertJa GartenhausJa
Baujahr1926 Kaufpreis770.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: DIREKTOREN-VILLA … MEHR ALS NUR SOUVERÄNE GRÖSSE

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand und eine Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!

Entdecken Sie eine historische Direktoren-Villa und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überraschen. Denn Villen gelten nicht von ungefähr als die Königsklasse der Einfamilienhäuser und untermauern den besonderen Wohnanspruch ihrer Eigentümer.

Markant und von zeitloser Schönheit präsentiert sich das Domizil herrschaftlich auf einem großzügigen Grundstück, dessen nicht einsehbare Einfriedung der gesamten Liegenschaft einen würdigen Rahmen gibt. So etwas hebt sich von vergleichbaren Angeboten auf dem Immobilienmarkt eindrucksvoll ab.

Dank des großzügigen Zuschnitts der Innenräume bietet die Immobilie variantenreiche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Historisch als Direktoren-Villa konzipiert, wurde die Immobilie - dank des mannigfaltigen Raumangebots - vorwiegend von zwei Familien mit abgetrennten Wohnbereichen genutzt und belegt damit variantenreiche Wohnmöglichkeiten, die sich im Laufe der Jahre auch den Wohnansprüchen der Bewohner anpassen können.

Ein solches Wohnkonzept eröffnet Spielräume für individuelle Gestaltung und bietet Platz für ein Leben, das sich an persönlichen Werten orientiert. Hier fühlen sich Menschen mit einem besonderen Wohnanspruch genauso wohl, wie Familien mit mehreren Generationen oder größeren Kindern.
Denn die Möglichkeit abgeschlossener Wohnbereiche ermöglicht eine Selbständigkeit ihrer Bewohner. Sie werden sicherlich die richtige Nutzungsweise für Ihre Bedürfnisse finden.

Freuen Sie sich auf eine imposante Villa als Multitalent unter den Häusern. Ein Klassiker, charakterstark, eindrucksvoll und schnörkellos: Zeit vergeht, Stil bleibt!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2032
Endenergieverbrauch: 171.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr: 1926
Lage: RUHE UND ENTSPANNUNG ... RARITÄT IN ALLEINLAGE

Erfreuen Sie sich an einer imposanten Villa in einer nicht einsehbaren Alleinlage. Genießen Sie reichhaltigen Platz und ein weitläufiges Grundstück auf einem nicht alltäglichen Anwesen. Ein solches Immobilien-Angebot gehört zu den absoluten Raritäten in einem naturnahen Ambiente am Niederrhein.

Eingefriedet durch Bäume und dichte Hecken entfaltet sich hier ein Garten, in dem die Sonne den ganzen Tag zu Gast ist und wo sich im Spiel von Licht und Schatten rund um Ihr neues Domizil vielfältige Rückzugsräume ergeben.

Als imposanter Blickfänger rückt die historische Villa ins Zentrum des Anwesens und dokumentiert eindrucksvoll Ihren Anspruch an eine individuelle Lebensart, abseits vom Trubel der Großstadt und dennoch ganz nah.

Genießen Sie eine Lage in einem naturnahen Ambiente, ein Paradies für Mensch und Tier und eine weitläufige Liegenschaft mit mannigfaltigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.

Überraschen wird Sie trotz der grünen Lage die schnelle Anbindung über die A 52 an die benachbarten Großstädte oder die grenznahen niederländischen Mittelzentren. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 30 Fahrminuten. Mönchengladbach oder Krefeld sind nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges: HÄUSER MACHEN LEUTE ... WOHNEN MIT GROSSZÜGIGKEIT

Erleben Sie eine besondere Immobilie mit einem überwältigendem Raumangebot auf 3 Wohnebenen mit 12 Zimmern.

Ihre Räume zur freien Entfaltung Ihrer Wohnansprüche:

Erdgeschoss ... repräsentativer Anspruch
- Wohn-/Essbereich ... mit Doppelschiebetür
- Veranda ...verglast ... Entspannen mit Ausblick
- Schlafzimmer ... mit angrenzender Ankleide
- Küche ... geräumig
- Bad ... Dusche, Fenster
- Flur

Dachgeschoss 1 ... Mansardendach, so gut wie keine Schrägen
- als separate Wohneinheit nutzbar
- Wohnzimmer ... Zugang zur Veranda
- Veranda ... verglast
- Esszimmer ... gemütlich tafeln
- Schlafzimmer ... alternativ Ankleide
- Ankleidezimmer ... oder Schlafzimemr
- Küche ... großzügig
- Bad ... Dusche, Fenster
- Flur

Dachgeschoss 2 ... Mansardendach
- 4 Zimmer
- Bad ... Dusche, Fenster

Keller
- Vorrat
- Abstellraum
- Heizung
- Lager
- Waschraum

Beachten Sie hierzu auch die Visualisierung der Grundrisse!

Fazit:
Endlich nach Hause kommen und die Hektik der Großstadt hinter sich lassen. Denn in einer Welt, die immer schneller wird, wächst die Sehnsucht nach Beständigkeit!


______________________

++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlich unser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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