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DIE NADEL IM HEUHAUFEN ... KLASSIKER MIT CHARME ... SOLIDE BASIS MIT POTENZIAL

externe Objnr11751
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Grundstücksgröße557 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Grundstücksfront14 m
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1
TV AnschlussKabel
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Parkett, Teppichboden, PVC
StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen, Garagentor elektr. angetrieben
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Bad 1WC, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
KaminJa
GartenhausJa
Baujahr1962
Kaufpreis354.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11751 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Grundstücksgröße557 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Grundstücksfront14 m Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1 TV AnschlussKabel
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Parkett, Teppichboden, PVC StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen, Garagentor elektr. angetrieben
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa Bad 1WC, Dusche und Wanne
UnterkellertJa KaminJa
GartenhausJa Baujahr1962
Kaufpreis354.000 € Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: ENDLICH IN EINEM HAUS WOHNEN ... SO KANN DIESER TRAUM WIRKLICHKEIT WERDEN

Entdecken Sie ein Familienhaus mit überraschenden und angenehmen Facetten und lernen Sie eine perfekte Ausgangsbasis für Ihren Traum vom glücklichen Familienwohnen kennen.

Profitieren Sie von 5,5 Zimmern, die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen. Noch nicht perfekt aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit besten Voraussetzungen für urgemütliches, ruhiges Wohnen in einem ansprechenden Umfeld.

Nutzen Sie den Vorteil eines Gartens in dem Kinder noch spielen können. Hier hat eine Schaukel und auch ein Fußballtor noch genügend Platz. Eine überdachte Terrasse, die Dank ihrer Größe und des Ausblicks sowie eines Außenkamins zum zweiten Wohnzimmer wird. Atmen Sie durch und genießen Sie die Idylle. Hier lässt sich der Sommer verlängern.

Sichern Sie sich ein Wohnkonzept mit Details, welche viele andere Immobilien so nicht zu bieten haben und das sich unaufdringlich aus der breiten Masse abhebt. Hier können Sie etwas Ihr Eigenes nennen, auf das Sie später zu recht stolz sein dürfen und um das Sie andere beneiden werden.

Die Räume sind überwiegend noch im baujahrestypischen Zustand und an der ein oder anderen Stelle muss auch noch mal Hand angelegt werden, aber insgesamt bietet sich hier eine Immobilie an, die ihresgleichen sucht: Sie haben die Stecknadel im Heuhaufen gefunden!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2022
Endenergieverbrauch: 204.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr: 1962
Lage: ZENTRUMSNAH ... IM GRÜNEN ... RUHIG

Makro-Lage: ... Rheydt!
Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie- und Freizeitangebot.

Rheydt: ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen direkt vor der Haustüre.

Mikro-Lage: ... In der geografischen Mitte!

Der Mittelpunkt von Mönchengladbach liegt im beliebten Stadtteil Pongs.
Hier liegt auch Ihr neues Zuhause ... in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Umgebung. Spaziergänge in der Natur oder Radtouren durch Wälder und Wiesen können direkt an der Haustüre beginnen.

Das alles nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und den schönen Naherholungsgebieten.

Fazit: Zentrale ... ruhige ... bequeme Lage.
Ausstattung: MIT DEM CHARME DER 70ER UND DER BESTEN VORAUSSETZUNG FÜR MODERNES FAMILIENWOHNEN

Erleben Sie liebenswerte und wertvolle Details einer Ausstattung, die Sie in der Nüchternheit neuer Häuser vermissen. Auch vergleichbare Immobilien ähnlichen Baujahrs können mit einigen der individuellen Details nicht aufwarten.

Die Immobilie präsentiert sich im Wesentlichen im Stil des Baujahres. Kenner wissen die architektonischen Vorteile dieser Zeit zu schätzen. Nutzen Sie für sich die Vorteile eines durchdachten Grundrisses, der mit charmanten Vorteilen überrascht und einen Wohnwert ermöglicht, den man so von außen erst einmal nicht vermutet.
Erkennen Sie besondere Details, die am Ende dieses Familienhaus zu etwas Besonderem machen. Hier finden Sie die Nadel im Heuhaufen, welche Sie schon so lange gesucht haben.

Ein paar Einzelheiten zur Ausstattung:

Fußböden
- Mosaikparkett
- Marmor
- Teppichboden
- Fliesen
- PVC

Fenster
- Holz
- ein- bzw. zweifachverglast
- Fenstergriffe abschließbar
- Außenrollläden (ohne Küche)
- Panoramafenster im Wohnzimmer

Bad
- Dusche und Wanne
- Sanitär ... Kaldewei u. Ideal Standard

Heizung
- Viessmann ... Gas
- zentrale Warmwasserversorgung

- Haustür ... mit Überdachung
- Terrasse ... überdacht ... ca. 22,5 m²... mit Außenkamin
- großzügiges Entrée ... Wohlfühlen beginnt schon am Eingang

Terrasse .
- überdacht ... draußen sein bei jedem Wetter
- Außenkamin ... gemütliches Ambiente
- Wasserbecken mit Springbrunnen

Garagen ... mit Gartenzugang
- Garage ca. 6 x 2,80 m
- Garage ca. 6 x 2,50 m
Sonstiges: DURCHDACHTER GRUNDRISS ... SINNVOLLE AUFTEILUNG

Sichern Sie sich ein Familienhaus mit einem geräumigen Grundriss und vielen Annehmlichkeiten. An der ein oder anderen Stelle steht Sanierungsbedarf an, aber hier lässt sich aus einer soliden Ausgangslage ein wohliges Heim für die Familie gestalten. Hier schaffen Sie Ihr Statement für modernes Familienwohnen.

Ihre Räume zum Wohlfühlen:

Erdgeschoss ... Wohnen mit Anspruch
- Wohnzimmer ... Panoramablick u. Zugang in den Garten
- Essbereich ... Zugang Terrasse
- Küche ... Zugang zum Keller
- Arbeitszimmer ... nah an der Haustüre
- Gäste-WC ... mit Fenster
- Entrée ... Gäste empfangen ... großräumig
- Abstellraum ... schnell etwas wegräumen

Obergeschoss ... privater Rückzugsbereich
- Eltern-Schlafzimmer ... Zugang Balkon
- Balkon ... Ausblick genießen
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad ... mit Fenster ...
- Abstellraum ... alles schnell zur Hand

Keller
- Heizungsraum
- Abstellraum (ehem. Tankraum)
- Kellerraum
- Waschküche

Garten ... Süd-West-Ausrichtung ... Sonne bis zum Abend
- überdachte Terrasse ... Außenkamin ... den Sommer verlängern
- große Rasenfläche ... Kindertraum
- Gartenteich ... beruhigendes Plätschern

Garagen ... 2 Stück
- Zugang zum Garten ... vorteilhaft

Dachgeschoss ... nicht ausgebaut ... Schrägen gedämmt
_________________

HINWEISE:
In der Küche und im Schlafzimmer sind alte Setzrisse vorhanden. Im Keller findet sich an einigen Stellen Feuchtigkeit in den Wänden. Wir ermöglichen es Kaufinteressenten dies jederzeit zu überprüfen.

_________________

++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-82814

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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