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++ STEIGEN SIE AUF ... WOHNTRAUM MIT CHARAKTER ... DENKMALSCHUTZ

externe Objnr11718
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
TV AnschlussKabel
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne, WC
UnterkellertJa
Kaufpreis147.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11718 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche67 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
TV AnschlussKabel BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne, WC UnterkellertJa
Kaufpreis147.000 € Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: ++ CHARMANT ... SONNENHELL ... GELUNGENES RAUMKONZEPT

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der Nachfrage ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können! VIELEN DANK!

Entdecken Sie Ihre Vorteile:
Ein Haus mit Geschichte und aus der Zeit der sogenannten Historismus mit Übergang zum Jugendstil. Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie und genießen Sie das gute Gefühl ein besonderes Domizil ihr Eigen zu nennen.

Endlich das Zuhause, das Sie schon so lange gesucht haben. Ein Refugium, das Ihren Ansprüchen an ein sorgenfreies Leben gerecht wird: angenehmer Wohnkomfort ... sicheres Umfeld ... kurze Wege.

Sichern Sie sich eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Lage. Verlassen Sie sich auf ein Investment das Zukunft hat und gesucht bleibt. So etwas hat auch noch in Jahren seine Nachfrage.

Wohnen Sie in einem sehr gepflegten, einspännigen und denkmalgeschützten Wohnhaus mit 4 Einheiten. Nur eine Wohnung je Etage … Sie wohnen im Dachgeschoss!

Das Objekt wurde nach Aussagen von Historikern vor der Jahrhundertwende erbaut. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit Vier-Fenster-Teilung und linksseitig angeordnetem Eingang mit historischer Haustür. Die aufwendige Stuckfassade verwendet Formen des Historismus im Übergang zur kunstgeschichtlichen Epoche des Jugendstils an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert.

Erleben Sie hier einen besonderen Wohnanspruch, der sich nur in wenigen vergleichbaren Objekten finden lässt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: ++ GRÜNDERZEITVIERTEL-WEST ... Hier hat Wohnen Stil ... und Kult(ur)

Städtebaulich im Historismusgebiet der Mönchengladbacher Oberstadt gelegen. Die Adresse selbst steht für Wohnen mit Anspruch.

Entdecken Sie einen gefragten Stadtteil, der aus dem Dornröschenschlaf erwacht ist. Das Gründerzeitviertel, vor 150 Jahren in Zeiten einer prosperierenden Wirtschaftsentwicklung gegründet, ist schon kein Geheimtipp mehr.

Wer hier wohnt Ansprüche und legt Wert auf Individualität und Stil.

Die dekorative Bausubstanz bildet die Kulisse für ein buntes Leben. Wer hier wohnt will nicht mehr weg und viele wollen dort hin. Die historische Bausubstanz ist weitgehend saniert und aufgepeppt.

Wer hier wohnt zeigt dekorative Repräsentanz, stilsicheren Wohlstand und profitiert von einer City.Lage. Genießen Sie harmonisches Wohnen in einem historischem Ambiente.

Entdecken Sie für sich ein stilsicheres Wohngefühl in der Mönchengladbacher Oberstadt. Die Adresse spricht sowieso für sich.
Ausstattung: ++ EINZIGARTIGES WOHNEN MIT GESCHICHTE UND STIL

Erleben Sie eine charmante Wohnung in einer city-nahen Lage. Profitieren Sie von kurzen Wegen und genießen Sie das Flair eines ansprechenden Wohnviertels. Einfach eine Lage und ein Wohnstil der gefragt ist.

Ein paar Details zur Ausstattung:

Wohnzimmer
- Kaminfeuer … Wärme für Genießer ... der Kamin wird schnell zum Mittelpunkt des Raumes und des Lebens
- Arbeiten und Wohnen geschmackvoll kombiniert
- Platz für einen Essbereich ... mit Freunden gemütliche Abende verbringen

Küche
- graue Bodenfliesen ... weißer Fliesenspiegel ... modern ... pflegeleicht
- Einbauküche ... passgenau und im Kaufpreis enthalten ... was will man mehr

Schlafzimmer
- entspannter Rückzugsort

Badezimmer ... außergewöhnlich
- Mittelpunkt ist die große Badewanne ... genießen Sie entspannte Momente
- Fenster ... frische Luft und Tageslicht

Diele
- Garderobe … aufgeräumte Kleiderordnung

Abstellraum
- Platz für Allerlei

Spitzboden ... zusätzlicher Stauraum

Kellerraum

Fazit: Zuhause ist man nicht einfach, Zuhause fühlt man sich
Sonstiges: ++ DENKMALSCHUTZ … ANLAGEOBJEKT ODER SELBSTNUTZUNG

Sichern Sie sich einen zeitlos schönen Klassiker und entdecken Sie Ihre Vorteile: Ein Haus mit Geschichte aus der Zeit der Jahrhundertwende. Profitieren Sie von einer geschmackvollen Wohnung in einem Vier-Parteien-Haus und den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie.

Verlassen Sie sich auf eine gesuchte und gut vermietbare Lage und einen Standort der Dank seines Umfeldes wachsendes Potenzial bietet.

Das Gebäude gilt als Baudenkmal im Sinne des § 2 DschG wegen seiner Bedeutung für die städtebauliche Entwicklung der Stadt Mönchengladbach.

Die Stuckfassade des Gebäudes verwendet Formen des Historismus im Übergang zum Jugendstil. So finden sich Jugendstilornamente in den links- und rechtsseitigen Supraportalen des 1. Obergeschosses sowie unterhalb des Hauptdachgesimses in Form von Girlandenschmuck.
Die Fassade wird waagerecht und geschossweise durch Gesimse gegliedert. Die Fenster verfügen über Gewändeschmuck, wobei insbesondere die Fensterglieder des 1. Obergeschosses (Belle Etage) durch besonderen Schmuckreichtum hervorgehoben wird.
In Anlehnung an Renaissance-Architekturen sind die Fenster im 2. Obergeschoss deutlich niedriger gehalten. Die Haustür ist noch im Original erhalten. Die gepflegte Fassade wurde farblich an historische Vorbilder angelehnt.
Die original-historischen Elemente finden sich auch im Treppenhaus wieder und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.




++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

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Tel.: 02161-828144

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