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++ DENKMALSCHUTZ ... ANLAGEOBJEKT ... 3 WOHNEINHEITEN ... HISTORISCHES STADTENSAMBLE

externe Objnr11703
StatusAktiv
Betreuer45
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße190 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche75 m²
Kellerfläche69 m²
Grundstücksfront8 m
Anzahl Wohneinheiten3
TV AnschlussKabel
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenHolzdielen, Fliesen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Jahresmiete (Ist)15.600 €
externe Objnr11703 StatusAktiv
Betreuer45 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße190 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Gartenfläche75 m² Kellerfläche69 m²
Grundstücksfront8 m Anzahl Wohneinheiten3
TV AnschlussKabel BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung BodenHolzdielen, Fliesen
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis295.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt Währung
Jahresmiete (Ist)15.600 €
Objektbeschreibung: ++ ANLAGEOBJEKT ... DENKMALSCHUTZ ... VOLL VERMIETET

Entdecken Sie Ihre Vorteile: Ein Haus mit Geschichte aus der Zeit der sogenannten "Belle Époque. Profitieren Sie von einem voll vermieteten Drei-Parteien-Haus und den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie.

Verlassen Sie sich auf eine gesuchte und gut vermietbare Lage und einen Standort der Dank seines Umfeldes wachsendes Potenzial bietet. Die beiden 3-Raum und die 2-Raum-Wohnung sind wegen des Zuschnitts und der Wohnungsgröße gefragt.

Das alles mitten im Herzen von Mönchengladbach und in einem ansprechenden städtebaulichen Umfeld.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: ++ IM HERZEN VON MÖNCHENGLADBACH ... WOHNQUARTIER MIT FLAIR

MAKRO-LAGE ... Stadtbezirk Nord ... zentral und ruhig

Das Drei-Parteien-Haus finden Sie mitten in Mönchengladbach und nicht weit von wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen entfernt. Die ruhige, verkehrsarme und beschauliche Lage der Liegenschaft wird Sie deswegen angenehm überraschen.

MIKRO-LAGE ... Dahl ... historisches Gebäude-Ensemble

Die Liegenschaft finden Sie im Stadtteil Dahl. Der Stadtteil teilt sich durch eine Bahntrasse in den westlichen und östlichen Teil. Das im östlichen Teil liegende Wohnquartier Hermges profitiert von seiner Nähe zum Hochschul-Campus.

Für mehr Informationen zur genauen Lage fordern Sie bitte unser Exposé an.
Ausstattung: ++ WOHNWELT MIT GESCHICHTE ... HISTORISCHE DETAILS

Neben der historischen Fassade verfügt das Mietwohnhaus über weitere originale Details im Inneren des Gebäudes.

Die Schmuckfassade weist Elemente des Neuklassizismus und des Jugendstils auf.

Die Türen (Eingangstür und Zimmertüren) sowie Bodenbeläge stammen aus dem Ursprungsbaujahr.

Ausstattungen:
- Innentüren ... historisch
- Haustür ... historisch
- Fenster ... Isolierverglasung
- Heizung ... Etagenthermen ... Wartungsvertrag
- Fassade ... Jugendstil-, Barock- und Historismus-Elemente

Sanierungen / Renovierungen
- Anstrich Fenster ... 2020
- Keller-Abdichtung ... 2017
- Heizung ... 1. Obergeschoss ... 2015
- Heizung ... Dachgeschoss ... 2015
- Heizung ... Erdgeschoss ... 2009
- Flachdachabdichtung ... 2014
- Anstrich Flur und Treppenhaus ... 2013
- Fenster ... Erdgeschoss ... 1998
- Fenster ... 1. Ober- und Dachgeschoss ... 1992
Sonstiges: ++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

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Tel.: 02161-828144

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