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++ MAISONETTE ... CHARMANTES WOHNERLEBENIS ... BALKON ... TG-STELLPLATZ

externe Objnr11621
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41066
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBettrath-Hoven
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Laminat
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
BadFenster, WC, Dusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis230.000 €
Hausgeld270 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11621 StatusAktiv
Betreuer33 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41066
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzBettrath-Hoven Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Laminat
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
BadFenster, WC, Dusche und Wanne Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis230.000 €
Hausgeld270 € Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: ++ CHIC ... CHARMANT ... INDIVIDUELL

WOHNEN WIE IN EINEM EIGENHEIM!

In einer gepflegten, neuwertigen und überschaubaren Wohnanlage ... zwei Baukörper ... nur drei Wohnungen je Etage ... mit einer guten Nachbarschaft ... in einer ruhigen Seitenstraße ... mit zwei- bis dreigeschossigen Nachbarhäusern.

Familiär, übersichtlich und mit dem Plus an Service-Komfort den Sie sich wünschen und der das Wohnen so angenehm macht.

Eine interessante Gelegenheit … mit dem vorteilhaften Wohngefühl eines Eigenheims ... bei der sich viele individuelle Facetten und neue Möglichkeiten für Sie entfalten.

Eine helle 3-Zimmer Maisonette im 2. OG (kein Aufzug) mit den EXTRAS einer großzügigen Küche (wer hat das schon?) mit möglicher KOCHINSEL (exklusive) und Essbereich, zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ... und Tiefgarage (inklusive).

Eine gut begehbare Spindeltreppe als architektonisches Gestaltungsmittel und Verbindung zur 2. Ebene ... großzügig in der Wirkung, platzsparend im Auftritt!

Erleben Sie den Vorteil einer 2. Ebene im Spitzboden als Rückzugsbereich. Eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen, von Eltern- und Kind-bereich oder von Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Ziehen Sie sich hierhin zurück und genießen Sie die entspannte Ruhe. Hier sind Sie ganz für sich. Hier ist Ihre ganz persönliche Privatsphäre.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Eine besondere Wohnung mit herausragenden Merkmalen ... einfach rundherum wohlfühlen ... in einem angenehmen Umfeld.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2023
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven!
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath in einer ruhigen Seitenstraße. Viele Menschen möchten hier gerne (wieder) wohnen ... und keiner will weg.

Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt.
Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen.

MIKRO-LAGE ... gesuchte Wohnlage
Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk, bis zum Grünzug an der Niers oder in die angrenzenden Felder sind es nur wenige Minuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür.

Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung oder im Zentrum.

Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 2 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.

Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht Bettrath zusätzliche Attraktivität.

Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung: ++ MODERNE GEMÜTLICHKEIT … HARMONISCHES AMBIENTE

- Buche-Laminatboden in allen Wohn/Schlafräumen
- Kunststofffenster, teilweise mit Verdunkelungsrollos
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnküche mit terrakotta-farbenen Fliesen ... Essbereich möglich
- Balkon in angenehmer Größe ... Platz für 4 Personen
- Abstellraum .... immer gut zu haben
- teilweise Einbauspots in den Räumen
- Fussbodenheizung ... angenehm
- Sprechanlage ... damit man weiß, wer kommt
- weiße Türen mit Edelstahlgriffen
- Treppe mit Edelstahlgeländer

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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