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++ ANLAGE-JOKER ... STIMMIGES KONZEPT FÜR EINSTEIGER UND PROFIS ... DAS RECHNET SICH

externe Objnr11586-Invest
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße393 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche168 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Laminat, Designboden Vinyl
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
BadFenster, WC, Eckdusche
Bad 2Fenster, Wanne, WC
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis297.000 €
Provision3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11586-Invest StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche168 m² Grundstücksgröße393 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche168 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Laminat, Designboden Vinyl
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa BadFenster, WC, Eckdusche
Bad 2Fenster, Wanne, WC UnterkellertTeilweise
Kaufpreis297.000 € Provision3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: ++ VON AUSSEN: UNDERSTATEMENT PUR ... VON INNEN: CHARMANTES WOHNKONZEPT

Aus einem Klassiker mit Charakter haben die Eigentümer eine vielfältige Wohnwelt mit Lebensart und Charme geschaffen.
Eine solche Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und passt sich den unterschiedlichsten Wohnkonzepten an.
So ein Haus kommt nicht aus der Mode.

Die Immobilie eröffnet auf Grund ihrer Aufteilung und ihrer Größe vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten ... denn man kann ja nie wissen. So passt sie sich den Bedürfnissen vieler Zielgruppen mühelos an.

Mit einem Garten, der noch wirklich einer ist ... eben kein umbautes "Handtuch" ... Platz für Spass, Spiel, Erholung ... und einen Süd-Garten will sowieso jeder haben.

Ein repräsentatives Unikat in einer ansprechenden, gesuchten Wohnlage.
Eine Immobilie, die sie voll und ganz nach ihren Bedürfnissen gestalten können. Denn hier finden Sie ein Domizil, dass sich Dank seines großzügigen Raumkonzept jeder Lebens- und Wohnlage anpasst.

FAZIT:
Entdecken Sie eine Wohnimmobilie mit einer attraktiven Miete und einem reizvollen Finanzierungskonzept. So wird Ihr Einstieg ins Immobilieninvestment sicher, einfach und bequem.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2030
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++ SCHMÖLDERPARK ... RUHIGE, GEWACHSENE WOHNALGE ... NAHERHOLUNG PUR

Eine Immobilie am Schmölderpark: Was will man mehr?

Der Stadtteil "Schmölderpark" ist ein gefragter Stadtteil den Mieter suchen und Eigentümer zu schätzen wissen. Viele wollen hier hin und keiner will weg!

Ihre Immobilie steht in Mönchengladbachs geographischer Mitte ... rund um den fast 16 ha große Schmölderpark, benannt nach dem Industriellen Carl Schmölder. Der attraktive Park liegt von Ihrem neuen Zuhause nur einen Steinwurf entfernt.
Die grüne Oase Rheydts lädt mit seinen zum Teil 180 Jahre alten Buchen, ausgedehnten Wiesen und liebevoll bepflanzten Beeten Besucher zu jeder Jahreszeit zum Spazieren und Verweilen ein

Die Anwohner schätzen die hohe Lebensqualität und besondere Atmosphäre dieses zentralen, aber beschaulichen Stadtteils. Hier findet man Ruhe und ist trotzdem nur einen Katzensprung von der Rheydter City entfernt.

Insgesamt eine gesuchte Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten und besten Anbindungen. Eine Lage die auch in Zukunft gefragt bleibt.
Ausstattung: ++ DASS PASST ... KEIN INVESTITIONSSTAU ... GEPFLEGT WIE DER EIGENE AUGAPFEL

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen/Sanierungen und technische Verbesserungen durchgeführt:

- neues Dach ... 1996
- Elektrik ... 1996
- 5 Fenster im 2. OG ... 1996
- 3 Badfenster ... 2001
- Haustür ... 2002
- Dachterrasse ... 2003
- 6 Fenster (4 im EG, 2 Küche im 1.OG) ... 2003
- Rückseite Fassade gedämmt und verkleidet ... 2009
- Terrassendach ... 2009
- Bad neu 1. OG ... 2012
- neuer Laminatboden im 1. OG ... 2012
- Laminatboden in einem Zimmer im EG ... 2012
- neue Heizung ... 2014
- Hausfront gestrichen ... 2014
- Treppenhaus tapeziert und gestrichen ... 2017
- Fussboden EG neu ... 2017
- Treppen neu ausgelegt ... 2017
- Massivholz Buche neu Kellertreppe ... 2019

Fazit:
Das Wichtigste ist bereits gemacht. Da können Sie sich beruhigt zurücklehnen!
Sonstiges: ++ SICHERE MIETE ... BESTE AUSSICHTEN

Sichern Sie sich ein attraktives Immobilieninvestment ... da bleibt auch nach den Finanzierungskosten noch etwas für Sie übrig: Geld verdient!

Fordern Sie dazu das ausführliche Exposé mit mehr Fotos und mehr Informationen an.
Lassen Sie sich von dem attraktiven Verkaufskonzept überraschen: Eine Win-Win-Situation für Käufer und Verkäufer. Besser geht es nicht!


++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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