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++ MEHR ALS NUR EIN REIHENHAUS ... KOMFORT MIT WOHLFÜHLFAKTOR

externe Objnr11558
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
Gartenfläche300 m²
Grundstücksfront6 m
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenHolzdielen, Parkett, Fliesen
TerrasseJa
KücheKüchenübernahme mit Aufpreis
Gäste WCJa
BadFenster, WC, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis269.000 €
Provision4,64 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11558 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen2
Gartenfläche300 m² Grundstücksfront6 m
TV AnschlussSAT BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenHolzdielen, Parkett, Fliesen
TerrasseJa KücheKüchenübernahme mit Aufpreis
Gäste WCJa BadFenster, WC, Dusche und Wanne
UnterkellertJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis269.000 € Provision4,64 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: ++ ENDLICH IN EINEM HAUS WOHNEN ... SO SIEHT MODERNES FAMILIEN-WOHNEN AUS

Entdecken Sie ein Wohnkonzept für ein Paar oder eine kleine Familie, die Ansprüche hat und keinen Trubel möchte. In einem harmonischen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Eine reizvolle Wohnkultur mit modernen Elementen und in einem harmonischen Gesamtkonzept.

Von aussen: Understatement pur ... niemand ahnt welche Überraschung sich dahinter verbirgt!
Von innen: wohlfühlen ... genießen ... glücklich sein.

Ein Haus, das nicht aus der Mode kommt. Hier haben die Eigentümer sehr auf den Werterhalt geachtet und ihr Heim in den letzten Jahren einer gründlichen Frischzellenkur unterzogen. So profitieren Sie heute von Werthaltigkeit und einem nicht alltäglichen Wohnkonzept.

Entdecken Sie eine angenehme Ausstattung, die das Leben leichter und auch lebenswert macht. Mit einer Liebe zum Detail, die Sie jeden Tag neu begeistert. Ein Haus in dem Sie Kraft tanken und zur Ruhe kommen.

Erfreuen Sie sich an einem liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche zum Spielen und Toben sowie blühenden Farbtupfern. Hier sitzen Sie gerne auf Ihrer Terrasse oder auf ihrem überdachten Freisitz und genießen den Sommer bei jedem Wetter.

FAZIT ... eine seltene Gelegenheit!
Eine reizvolle Wohnkultur mit harmonischem Gesamtkonzept. Eine Wohnwelt mit Lebensart und Charme. Eine Immobilie, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse eines Singles, Paares oder einer kleinen Familie zugeschnitten ist. Ein Haus, dass Dank seiner Lage immer gefragt bleibt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2030
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++ GUT ANGESCHLOSSEN ... RUHIGES UMFELD ... STADT MIT QUALITÄT

MAKRO-LAGE ... Guter Wohn- und Wirtschaftsstandort

Ihre Immobilie finden Sie im niederrheinischen Viersen. Die große Kreisstadt des gleichnamigen Kreises zählt mit vier Stadtbezirken Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim ca 76.000 Einwohner und grenzt direkt an die Großstadt Mönchengladbach an.

Als Kreisstadt ist Viersen der zentrale Mittelpunkt der Region und hat sich als guter Wohn- und Wirtschaftsstandort etabliert.

Viersens besondere Stärke ist die enge Verbindung von Urbanität und Natur. In Viersen lässt es sich gut Einkaufen, Leben und Wohnen. Viersen ist geprägt durch seine unterschiedlichen Stadtteile, die ihre Werte und Traditionen in das Konzept der Gesamtstadt einfließen lassen und in ihren Besonderheiten gefördert werden. Bildung und Kultur haben eine hohe Bedeutung.

Viersen ist über die Autobahn A 61 (Venlo-Mannheim) an das Autobahnnetz gut angebunden. Die Autobahnkreuz Mönchengladbach-Nord (A 61 und A 52) liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr regelmäßig mit Aachen, Düsseldorf, das Ruhrgebiet, Krefeld und Mönchengladbach verbunden.

Alle weiterführenden Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

MIKRO-LAGE ... citynah!

Ihr neues Zuhause finden Sie an einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße. Hier fahren nur Sie oder Ihre Nachbarn.

Von hier sind es nur wenige Minuten zur reizvollen Innenstadt mit der Fußgängerzone und dem historischen Stadtzentrum. Hier können Sie alle wichtigen Einkäufer erledigen oder auch das gastronomische Angebot nutzen.
Ausstattung: ++ MODERNE GEMÜTLICHKEIT … HARMONISCHES AMBIENTE … NATÜRLICHES WOHNGEFÜHL

Eine Immobilie mit einem solidem Wohnkonzept. Profitieren Sie von einem Heim mit Herz und grundsoliden Ausstattungen. Genau das Richtige für realistische Romantiker und die perfekte Ausgangslage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnansprüche.

EG:

Wohnzimmer ...gemütliches Ambiente
- Kamin ... knisterndes Flammenspiel ... wohlige Wärme
- zum Esszimmer offen ... mt Freunden gemütlich feiern

Küche ... Übernahme gegen Aufpreis
- U-Form ... hoher Backofen ... helle Fronten ... Holzarbeitsplatte
- offen zum Esszimmer ... kurze Wege

Gäste- WC ... neu 2003
- stylisch ... Gäste beeindrucken

Eingang … Wohlfühlen beginnt im Eingangsbereich
- Fliesenboden ... robust und pflegeleicht
- Platz für Garderobe und Schuhschrank ... alles gut verstaut

OG:

Schlafzimmer ... Rückzugsort
- Holzdielen ... stilvoll und wertbeständig
- angrenzendes Ankleidezimmer

Ankleidezimmer ... oft gewünscht, selten angeboten
- Holzdielen ... Wohlfühlambiente
- Viel Platz für die Garderobe

Abstellraum ... praktisch
- attraktiver Stauraum ... mit Fenster

Bad ... neu 2002 ... Ihr persönlicher Wohlfühlfaktor
- Wellnessoase ... hier hat man Platz!
- Eckbadewanne ... große Dusche ... Doppelwaschbecken
- Bodenfliesen und Holzdielen ... reizvoller Kontrast
- Wandfliesen ... weiss ... modern
- Fenster ... Tageslicht

DG:

Arbeitszimmer ... Raum für smarte Ideen
- Teppichboden ... gedämpfte Akustik

Kinderzimmer
- Bodendielen ... stilvoll und langlebig

Abstellraum ... schnell aufgeräumt
- endlich Platz für Allerlei

Garten ... vielfältig
- Pavillon ... geschützter Lieblingsplatz
- Steingarten ... Rasenfläche ... Beete
- Gartenhaus ... alles gut verstaut
- Grundwasserpumpe ... günstig bewässern

Gasheizung ... Rapido ... BJ 2002
Fenster ... 1987/2002
Elektro ... neu 2002
Dachdeckung ... 2002, Dämmung obere Geschossdecke
Sonstiges: ++ MEHR INFORMATIONEN UND MEHR BILDER:

Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an!


++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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