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++ BARRIEREFREIES PENTHOUSE ... AUFZUG ... TERRASSEN

externe Objnr11449
StatusAktiv
Betreuer45
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ41189
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
TV AnschlussSAT
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
BodenFliesen
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa
BadDusche
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
Kaufpreis469.000 €
Hausgeld491,68 €
Provision3,48 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
externe Objnr11449 StatusAktiv
Betreuer45 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ41189
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche139 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1 TV AnschlussSAT
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
BodenFliesen Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche Gäste WCJa
BadDusche Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa Kaufpreis469.000 €
Hausgeld491,68 € Provision3,48 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung Stellplatzkaufpreis15.000 €
Objektbeschreibung: ++ WOHNGEFÜHL AUF HOHEM NIVEAU... EIN BESONDERES LEBENSGEFÜHL

Als Bewohner dieser barrierefreien Penthouse-Wohnung genießen Sie besondere Privatsphäre, modernes Design und einen sonnendurchfluteten, großzügig geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7 Parteien-Haus, welches zu etwa 50 % von den Eigentümern bewohnt ist.

Der Aufzug führt Sie barrierefrei direkt bis in die Wohnung! Zusätzlich gibt es einen Treppenhauszugang.


Auf der rückwärtigen SW-Terrasse der Wohnung lässt es sich wunderbar entspannen. Die Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein und bietet dem grünen Daumen Platz für viele Pflanzkübel. Die vorhandene Markise schützt Sie vor zu viel Sonne und Fliegengitter vor den lästigen Plagegeistern.

Straßenseitig gibt es zwei weitere kleine, verbundene Terrassen, die zum Frühstücken oder "der Tasse Kaffee zwischendurch" einladen.

Optional können Sie 1 oder 2 Tiefgaragenplätze erwerben. Die Tiefgarage ist mit dem Aufzug direkt von der Wohnung bequem zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2021
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: ++ IHRE NEUE LEBENSWELT:
RUHIG ... BESCHAULICH ... ERHOLSAM ... NATURNAH

Ihr neues Zuhauses finden Sie im Mönchengladbacher Südwesten … genauer gesagt in Wickrath.
Rund 10.000 Einwohner fühlen sich in dem beschaulichen Stadtteil mit dem berühmten Barockschloss an der Niers wohl. Die Wickrather wissen die von Weihern und Lindenalleen geprägte Parkanlage zu schätzen.

Über die Autobahn A61 profitiert Wickrath von einer hervorragenden Anbindung in Richtung Venlo oder Koblenz. Südlich von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo, an dem sich die A 61 mit der A 46 Richtung Düsseldorf-Neuss-Heinsberg kreuzen.
Nur wenige hundert Meter entfernt finden Sie den Haltepunkt Wickrath der Deutschen Bahn. Hier hält im Stundentakt die Rhein-Niers-Bahn auf der Strecke zwischen Mönchengladbach und Aachen.

Die kleinsten Bewohner des Stadtteils werden in Wickrath in zwei Kindergärten betreut. Die größeren Kinder besuchen die Schulen der Sekundarstufe I in Wickrath oder der Sekundartstufe II in den Nachbarstadtteilen.
Die bekannten Lebensmittel-Discouter finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken und alle andere Dinge des täglichen Grundbedarfs finden Sie gleich um die Ecke.

Ihr neues Zuhause finden Sie nicht weit vom Schloss mit seinem romantischen Park entfernt.
Sonstiges: ++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

- Fußbodenheizung in allen Räumen ... nie mehr kalte Füße
- Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer ... schnell abgekühlt oder aufgewärmt
- Einbauspots ... LED ... in Küche, Bad, Gäste-WC und Schlafzimmer
- hochwertige hellgraue Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen ... modern und pflegeleicht
- Entlüftungsanlage
- Personenaufzug mit Schlüsselschaltung ... vom Keller bis direkt in die Wohnung ... kein Treppensteigen nötig
- Gegensprechanlage ... wissen wer kommt
- Sicherheitstüren mit Türspion und zusätzliches Panzerschloss an der Wohnungseingangstür
- weiße Schallschutzkunststofffenster
- elektrische Außenjalousien ... Aluminium (ca. 2017)
- Fliegengitter an allen Fenstern und der hinteren Terrassentüre
- Schallschutzzimmertüre (Jeld-Wen) im Schlafzimmer ... für noch mehr Ruhe
- rückwärtige Terrasse mit TV-Anschluss, sowie Strom- und frostsicherem Wasseranschluss


Natürlich genießen Sie den Komfort der Pflege und Treppenhausreinigung und brauchen sich darum nicht selber zu kümmern, dies erledigt eine Firma.

Hausgeld Wohnung: 465,- € zuz. 26,68 Rücklage
Hausgeld TG-Stellplatz: je 19,- ,€ zuz. je 3,33 € Rücklage
Rücklagenstand 31.12.2019 betrug 7852,83 €



Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

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info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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