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++ EG WOHNUNG ... GARTEN ... AUFZUG ... TIEFGARAGENSTELLPLATZ

externe Objnr11327
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
TV AnschlussKabel
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Laminat
StellplatzartTiefgarage
FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
BadWanne, WC
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
SeniorengerechtJa
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld317 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr11327 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche91 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 TV AnschlussKabel
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Laminat StellplatzartTiefgarage
FahrstuhlPersonenaufzug TerrasseJa
Kücheoffene Küche Gäste WCJa
BadWanne, WC Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
SeniorengerechtJa Kaufpreis165.000 €
Hausgeld317 € Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: ++ RENDITE-WOHNUNG ... ODER EIGENNUTZUNG ... GESUCHTE GRÖSSE ... GUTE AUFTEILUNG

Entdecken Sie eine solide und attraktiv geschnittene Wohnung mit alleiniger Gartennutzung! Ihr kleiner Rückzugsbereich im Grünen! Dies ganz zentral in Mönchengladbach. So etwas findet man nicht alltäglich.

Erleben Sie eine ideale Wohnlage.
Alles nah und mitten drin. Nutzen Sie für sich eine Wohneinheit, die auch im Alter attraktiv bleibt.
Profitieren Sie von einem gefragten Wohnkonzept.

Die Essecke finden Sie direkt vis-à-vis der offenen Küche, die sich leicht in L-Form einrichten lässt und so optimierte Arbeitsabläufe möglich macht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++ZENTRALER GEHT NICHT ... Keine 200 m bis zur Hindenburgstraße

Profitieren Sie von einer wirklich zentralen Lage. So etwas bleibt attraktiv.

In unmittelbarer Nähe zur Hindenburgstraße werden Sie Eigentümer einer Wohneinheit, die gefragt bleibt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Nicht weit von den zentralen Plätzen Gladbachs und im Umfeld einer gefragten Infrastruktur.

Geschäfte, Restaurants, Banken und Ärzte ... hier erreichen Sie alles zu Fuß und auf kurzem Weg. Den Hauptbahnhof und alle Buslinien erreichen Sie in 5 Fussminuten. Und trotzdem wohnen Sie ruhig!

Eine solche Lage hat auch in der Zukunft noch Potenzial ... zur Eigennutzung ... im Alter ... oder als Kapitalanlage.
Sonstiges: ++ VARIABEL NUTZBAR ... INTERESSANTES WOHNKONZEPT

Genießen Sie ein barrierearmes Raumkonzept in einer gepflegten Wohnung mit einem großzügigen Grundriss und einem zeitgemäßen Wohnambiente.

Sichern Sie sich Ihr sicheres Wohnen in einem gradlinigen und klaren Raumkonzept. Einfach Zuhause fühlen ... schon am ersten Tag.

Wenn nicht jetzt ... wann dann? Schließlich haben Sie es sich verdient!

Ihre Räume zum Wohlfühlen:

- Wohnzimmer ... ca. 26,05 m²
- Schlafzimmer ... ca. 13,64 m²
- Kinderzimmer ... ca. 13,66 m²
- Küche ... ca. 7,08 m²
- Esszimmer ... ca. 15,06 m²
- Badezimmer ... ca. 4,57 m²
- Gäste-WC ... ca. 1,75 m²
- Flur ... 4,16 m²
- Abstellraum ... 1,24 m²
- Terrasse ... ca. 3,57 m²

Tiefgarage ... die komfortable Art zu Parken:
- 1 Stellplatz ... trocken und warm ins Haus

Der besondere Service: Ein zuverlässiger Hausmeister hält die Anlage stets in Ordnung. Sie brauchen sich weder um Winterdienst, Treppenhausreinigung noch die Müllentsorgung kümmern und haben immer einen Ansprechpartner.

Rücklagenstand 31.12.2018:
Wohnung ... 22.128,02 EUR
Stellplatz ... 5.086,91 EUR

FAZIT:
Ein Immobilienangebot das sich sehen lassen kann und nicht alle Tage zu haben ist. Mit einer oft gesuchten Zimmerzahl und einer exklusiven Gartennutzung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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