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++ HALB-FREISTEHEND ... WOHNTRAUM MIT CHARAKTER ... FÜR WOHNGENIESSER UND GARTENLIEBHABER

externe Objnr11295
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße271 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
InternetanschlussDSL
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenParkett, Teppichboden, Granit
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Wanne, WC
Bad 2Fenster, Dusche, WC
UnterkellertJa
Kaufpreis460.000 €
Provision3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11295 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße271 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze2 InternetanschlussDSL
TV AnschlussSAT BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BodenParkett, Teppichboden, Granit
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien TerrasseJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Wanne, WC Bad 2Fenster, Dusche, WC
UnterkellertJa Kaufpreis460.000 €
Provision3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: ++ BEVORZUGTES WOHNUMFELD ... MODERNISIERTES WOHNKONZEPT ... ALLES PICOBELLO

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend liebevoll gepflegt und mit Extras versehen, die man bei anderen Immobilien oft vermisst.
Sie finden hier ein im Erdgeschoss offenes Wohnkonzept für ein Paar oder eine Familie, die Ansprüche hat und auf eine bevorzugte Lage mit angenehmer Nachbarschaft Wert legt.

Aktuell sind im Dachgeschoss 2 großzügige Schlafräume vorhanden, wovon sich eines problemlos teilen ließe.
Im Spitzboden ist ein weiterer Raum mit Duschbad ensuite wohnlich gestaltet. (Nicht in der Wohnfläche deklariert.)

Nutzen Sie einen sehr ansprechend gestalteten Süd-südost-Garten mit Sonne bis zum Abend und genießen Sie das Abendrot bei einem entspannten Sundowner auf der Terrasse am Teich.

FAZIT ... eine seltene Gelegenheit
Eine reizvolle Wohnkultur mit harmonischem Gesamtkonzept. Eine Wohnwelt mit Lebensart und Charme. Eine Immobilie, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse eines Paares oder einer Familie zugeschnitten ist. Ein Haus, das Dank seiner Lage immer gefragt bleibt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Endenergieverbrauch: 137.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++ FEINE ADRESSE ... IN GLADBACH GANZ OBEN ... MIT SÜD-SÜDOST-AUSRICHTUNG

Genießen Sie eine feine Lage. Solche Angebote sind eine Rarität und schnell vergriffen.

Ihr neues Zuhause finden Sie im begehrten Stadtteil Windberg. Genauer gesagt im bevorzugten Areal Großheide und nicht weit von Wiesen und Feldern mit Radwegen und vom Bunten Garten entfernt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen und exklusiven Nachbarschaft.

Die Gartenseite ist vorteilhaft nach Süd-Südosten ausgerichtet. Das bedeutet für Sie einen sonnigen Garten und traumhafte Tageskulissen auf der Terrasse.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Haltestellen des Möbus befinden sich in direkter Umgebung, die Autobahnen A 52 und A 61 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sowohl die gute Anbindung zu den umliegenden Ballungszentren als auch in die Mönchengladbacher und in die Düsseldorfer Innenstadt sind gegeben.

Das Krankenhaus, Kindergarten und Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ... all das erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges: ++ UNVERWECHSELBAR ... WOHNEN MIT PERSÖNLICHKEIT

Ihre Räume mit Wohlfühl-Potenzial:

EG
- Wohnzimmer ... ca. 31,61 m²
- Küche ... ca. 11,60 m²
- Diele ... ca. 6,41 m²
- Gäste-WC ... ca. 2,23 m²
- Kellerabgangspodest ... ca. 0,92 m²
- zuzüglich 2 Terrassen!

DG
- Schlafzimmer ... ca. 16,61 m²
- Kinderzimmer ... ca. 19,84 m² (mit Trennwand ergeben sich schnell zwei Räume)
- Badezimmer ... ca. 7,42 m²
- Abstellraum ... ca. 1,68 m²
- Flur ... ca. 4,21 m²

- zuzüglich 16 m² Nutzfläche im Spitzboden

- Heizungs- und Waschkeller
- großer Vorratsraum oder Werkstatt
- Vorratsraum
- großer Hobby- oder Büroraum ... mit Teppich und Tageslicht ... beheizt ... gemütlich auch für Gäste

FAZIT: Etwas Außergewöhnliches für Menschen, die das Besondere lieben und Ihre Bodenhaftung behalten. Eine Wohnkultur für die andere Sie beneiden werden und die Sie sich verdient haben.
Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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