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++ VIEL FLÄCHE ... VIEL RAUM ... VIEL FLEXIBILITÄT, WOHNEN UND ARBEITEN

externe Objnr11264
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche93 m²
Grundstücksgröße375 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
TV AnschlussKabel
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Laminat
Gäste WCJa
BadDusche
Bad 2Dusche
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis280.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr11264 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche93 m²
Grundstücksgröße375 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 TV AnschlussKabel
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Laminat Gäste WCJa
BadDusche Bad 2Dusche
UnterkellertTeilweise Kaufpreis280.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: ++BERUF UND FAMILIE ... PERFEKT HARMONISIERT ... LADENLOKAL ... 8 ZIMMER ... VIEL PLATZ

Verbinden Sie auf ca. 243 m² Familie und Beruf perfekt und harmonisch miteinander. Sie arbeiten erfolgreich in der Nähe Ihrer Familie und bleiben trotzdem ungestört. Kurze Wege zwischen Beruf und Familie!

Profitieren Sie von Wohnkomfort der sich über ca. 150 m² entfaltet. Die vielen Zimmer eignen sich für eine Familie in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Freiraum genießt . Oder Ihr älteres Kind braucht ein eigenes Reich mit Bad und Küche im Dachgeschoss?

Oder Sie vermieten das Haus, da es leicht in 4-5 kleine Wohneinheiten (z.B. für Studenten) plus Ladenlokal aufzuteilen ist.

Nennen Sie ein Wohnhaus mit klassichen Elementen und modernen Stilattributen Ihr neues Zuhause. Hier haben die Eigentümer ihre vier Wände immer in Schuss gehalten und gepflegt. So wurde nach und nach einiges erneuert. Nur Manches entspricht noch dem früheren Zeitgeschmack.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergiebedarf: 196.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++ In MÖNCHENGLADBACHS WESTEN ... zentral ... sehr gute Anbindung

Ihre Immobilie finden Sie in Holt, dem Gladbacher Stadtteil wo der Kirchturm keine Spitze hat.
Und noch eine Besonderheit gibt es in Holt: Die Aachener Straße heißt für die Holter nur "Die Chaussee" ... und da wurde in den letzten Jahren einiges umgestaltet und rausgeputzt.

Hier sind Sie perfekt angebunden. Nur eine Fahrminute bis zur A 61 ... und genauso schnell sind Sie auch in der Innenstadt. Auch wenn Sie zum Einkaufen nicht dahin müssen, denn ...

... "Holt hat's" - so wirbt die Holter Werbe- und Interessengemeinschaft für den Stadtteil. Recht haben sie, denn in Holt findet man alles für den täglichen Bedarf und braucht dafür nicht in die Innenstadt fahren.
Sonstiges: ++ BLEIBEN SIE FLEXIBEL MIT DIESER AUFTEILUNG:

OG 1, Wohnung: ca. 70 m², auch aufteilbar in zwei kleine Appartements.
OG 2, Wohnung: ca. 42 m², zuzügl. Speicher (ca. 14 m²) im Anbau
DG Wohnung: ca. 40 m², zuzügl. Speicher (ca. 2 m²)


EG Nutzfläche:
- Ladenlokal ... ca. 35,15 m²
- Diele ... ca. 7,42 m²
- WC ... ca. 1,05 m²
- Tee-Küche ... ca.4,03 m²
- Flur ... ca. 4,97 m²
- Behandlung 1 ... ca. 8,24 m²
- Behandlung 2 ... ca. 7,16 m²
- Schuppen vom Garten zugänglich ... ca. 8,19 m²
insgesamt ... ca. 76,21 m²

Weitere Nutzfläche im Keller!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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