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++ GROßE ZIMMER ... PARKETT ... LOGGIA ... GARAGE ... GRÜNE LAGE

externe Objnr11248
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzOhler
Wohnfläche128 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Kellerfläche7 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
BadFenster, Wanne
UnterkellertJa
Kaltmiete650 €
Nebenkosten260 €
Warmmiete945 €
Währung
Kaution1.300 €
Stellplatzmiete35 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
externe Objnr11248 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzOhler
Wohnfläche128 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Kellerfläche7 m²
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenParkett
StellplatzartGarage Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
BadFenster, Wanne UnterkellertJa
Kaltmiete650 € Nebenkosten260 €
Warmmiete945 € Währung
Kaution1.300 € Stellplatzmiete35 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: ++ VERANDAZIMMER ... GROSSZÜGIGER, FREIER GRUNDRISS ... KLEINE HAUSGEMEINSCHAFT ... LOGGIA


Nutzen Sie den Komfort einer großzügig geschnittenen Wohnung und den Vorteil einer kleinen Hausgemeinschaft. Eine 4 - 4,5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage mit einem separaten "Verandazimmer" und einer Loggia.


Der durchdachte Grundriss kommt Ihrem ganz individuellen Wohnbedürfnis entgegen. Ob eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder ein Paar mit einem erhöhten Wohnflächen-Anspruch. Die Raumgrößen passen sich Ihren Bedürfnissen an.

Dank des Zuschnitts bietet Ihnen die Küche Platz für einen Essplatz. Nutzen Sie außerdem den Vorteil einer Speisekammer. Welche Wohnung bietet das heute schon?

Durch das Entrée und die separate Wohndiele haben Sie hier endlich mal die Möglichkeit die Tagesgarderobe aufgeräumt zu verstauen, oder eine Essdiele zu gestalten.

Zwei Kinderzimmer (oder Home-Office-Räume) mit einer Großzügigkeit bei der jeder Reihenhausbesitzer neidisch wird. Hier haben Kinder wirklich Platz sich zu entfalten.

Ein Wohnzimmer mit einer interessanten Übereck-Lösung und Fensteröffnungen an zwei Wänden. Hier genießen Sie den ganzen Tag natürliches Sonnenlicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2023
Endenergieverbrauch: 227.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++ GRÜNE UMGEBUNG ... GÜNSTIGE ANBINDUNG ... 1. ETAGE

Makro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt in der Mönchengladbacher Honschaft Ohler/Ohlerfeld. Ohler gehört zu den ältesten Honschaften Mönchengladbachs. 1167 schrieb man, als der Ohlerhof als Lehen der Abtei zum ersten Mal erwähnt wurde. Ohler lag an der damaligen Stadtgrenze, der Landwehr. Ohlerfeld wurde hingegen erst nach dem zweiten Weltkrieg gebaut. Die Honschaft hat heute rund 2.500 Einwohner.


Mikro-Lage:

Das 3-Parteien-Haus liegt am Rande von Ohler in der Nähe gepflegter Schreber-Gärten und weiter Felder. Ihr neues Zuhause liegt in der ersten Etage.

In nur 10 Minuten zu Fuss erreichen Sie das Stadtteil-Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Bushaltestelle erreicht man in weniger als 2 Minuten. Sie haben Verbindung zur Linie 9 und 14.

Bis zur Autobahnanschlussstelle Holt (A 61) fahren Sie weniger als fünf Minuten.
Sonstiges: ++ VARIABEL NUTZBAR ... INTERESSANTES WOHNKONZEPT

Ihre Räume zum Wohlfühlen:

- Eingang ... 2,9 m²
- Wohn-Diele ... großzügig ... 10,9 m²
- Wohn-Küche ... mit Speisekammer ... 14,8 m²
- Wohnzimmer ... 26 m²
- Schlafzimmer ... 24,6 m² ... ausreichend Platz
- 1. Kinderzimmer ... 15,4 m² ... mehr als Standard
- 2. Kinderzimmer ... 17 m² ... da werden Freunde neidisch
- Verandazimmer ... 9,4 m² .... wer hat das schon?
- Loggia ... 4,1 m² (Grundfläche) ... Freisitz
- Bad ... neu in 2008 ... 5,5 m² ... mit Fenster

Die Küche KANN vom Vormieter übernommen werden.

- Kellerraum
- Garage

Nebenkostenabschlag:

2 Personen 260,- EUR
3 Personen 280,- EUR
4 Personen 300,- EUR

FAZIT:
Eine großzügige Wohnung mit einem besonderen Grundriss und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Ein nicht alltägliches Wohnangebot.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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