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++ ARBEITEN UND WOHNEN ... GENERATIONENWOHNEN ... ODER KAPITALANLAGE

externe Objnr11209
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche107 m²
Grundstücksgröße249 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
BodenFliesen, Laminat, Teppichboden
StellplatzartStellplätze im Freien
Gäste WCJa
BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne
Bad 2Fenster, Wanne, Dusche
UnterkellertJa
Kaufpreis179.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr11209 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche156 m² Nutzfläche107 m²
Grundstücksgröße249 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungElektro
BodenFliesen, Laminat, Teppichboden StellplatzartStellplätze im Freien
Gäste WCJa BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne
Bad 2Fenster, Wanne, Dusche UnterkellertJa
Kaufpreis179.000 € Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: ++ WOHN-GESCHÄFTSHAUS ... TEILVERMIETET

Im Erdgeschoss existiert noch das aktuell leer stehende Ladenlokal einer ehemaligen Bäckerei mit angrenzenden Nebenräumen. Diese könnten sofort vermietet werden.

Im 1. Obergeschoss ist eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, die sich vom Haupthaus bis in den Anbau im hinteren Bereich des Hauses erstreckt. Sie steht aktuell leer und kann nach einer Renovierung sofort vermietet werden.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss liegt derzeit die ebenfalls in sich abgeschlossene Eigentümerwohnung mit 3 Zimmern.

Der rückwärtige Anbau ist im hintersten Bereich im EG an einen Handwerkerbetrieb vermietet und wird über die Seitenstraße durch ein Tor erschlosssen. Hier ist auch der überdachte, kleine Hof, in dem Fahrzeuge geparkt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: ++ EICKEN ... ZENTRAL ... ALLES DA

Ihr neues Rendite-Objekt finden Sie in Mönchengladbachs Nordosten. Im Stadteil Eicken leben rund 14.000 Einwohner. Zwischen Haus Westend am Hauptbahnhof und der Eisenbahnstrecke nach Viersen präsentiert sich dort ein Stadtteil mit quirligen, aber auch beschaulichen Ecken. Die Fußgängerzone rund um die Mehrzweckhalle hat sich nach der Neugestaltung wieder als unangefochtene Mittelpunkt des fast 800 Jahre alten Stadtteils etabliert.
Ausstattung: ++ IDEAL FÜR "MACHER" ... UND RECHNER

EG Haupthaus ... Ladenlokal mit Nebenräumen, ca. 54 m² ... leer stehend
EG Anbau ... ca. 53 m² mit etwa 59 m² überdachtem Hofraum (Stellplätze für 2 Autos) ... vermietet
OG 1 Wohnung ... ca. 75 m² ... leer stehend
OG 2 und DG ... Maisonettwohnung ... ca. 81 m² ... wird frei
Sonstiges: ++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

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