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++ ANLAGE-OBJEKT ... 7 Wohneinheiten ... 2 Gewerbeeinheiten ... 6 Garagen

externe Objnr11204
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche445 m²
Nutzfläche276 m²
Grundstücksgröße1.030 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer7
Anzahl sep. WC8
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
Grundstücksfront21 m
Anzahl Stellplätze6
Vermietbare Fläche721 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden
StellplatzartGaragen
BalkonJa
TerrasseJa
BadDusche, WC
UnterkellertJa
Kaufpreis815.000 €
Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr11204 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche445 m² Nutzfläche276 m²
Grundstücksgröße1.030 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer9 Anzahl Badezimmer7
Anzahl sep. WC8 Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2 Grundstücksfront21 m
Anzahl Stellplätze6 Vermietbare Fläche721 m²
Anzahl Wohneinheiten7 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Teppichboden
StellplatzartGaragen BalkonJa
TerrasseJa BadDusche, WC
UnterkellertJa Kaufpreis815.000 €
Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: ++ AUFTEILUNGEN ... 7 WOHNEINHEITEN ... 2 GEWERBEEINHEITEN

Das Anlageobjekt gliedert sich in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, einer ruhigen Gewerbeeinheit (Lager) im Keller und einer zweiten Gewerbeeinheit in einem rückwärtigen Anbau.

Im später errichteten eingeschossigen gewerblichen Anbau hat zuletzt ein Unternehmen aus der Elektrobranche seinen Firmensitz gehabt. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet, da der Verkäufer einem Erwerber der Liegenschaft die Möglichkeit der Eigennutzung vorhalten möchte.

Aus Gründen der Rücksichtnahme auf die Mieter und geleitet vom Wunsch des Eigentümers das Objekt diskret zu vermarkten, erfolgt keine Veröffentlichung von Fotos im Internet.

Bei Interesse fordern Sie bitte ein umfangreiches Exposé mit weiteren Daten und den genauen Angaben zur Lage der Immobilie an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: ++ ZENTRUMSNAH ... GUTE ANBINDUNG

Makro-Lage: ... Stadtregion Rheydt!
Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... hier lässt sich beides kombinieren. Der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf: Kindergärten ... alle Schulformen ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen finden Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen direkt vor der Haustüre.

Mikro-Lage: ... zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur!

Ihr Anlageobjekt liegt im Stadtteil Geistenbeck, in einer ruhigen Seitenstraße.

Das alles nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und schönen Naherholungsgebieten.
Sonstiges: ++ MEHR DATEN ... MEHR DETAILS:

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und einem Besichtigungstermin zu den Details der Immobilie. Fordern Sie bitte vorab unser ausführlicheres Exposé als PDF-Datei an.

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info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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