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++ HALBFREISTEHEND ... WOHNWELT MIT CHARME UND LEBENSART ... DARAUS WIRD IHR TRAUMHAUS

externe Objnr11162
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche28 m²
Grundstücksgröße362 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Gartenfläche219 m²
Kellerfläche40 m²
Grundstücksfront12 m
Anzahl Stellplätze2
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche
UnterkellertJa
Kaufpreis165.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr11162 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Nutzfläche28 m²
Grundstücksgröße362 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m² Gartenfläche219 m²
Kellerfläche40 m² Grundstücksfront12 m
Anzahl Stellplätze2 TV AnschlussSAT
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa BadFenster, Dusche
UnterkellertJa Kaufpreis165.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: ++ ZEITLOSER KLASSIKER ... ANSCHMIEGSAME WOHNATMOSPHÄRE ... CHARMANTER AUFTRITT

Genießen Sie die Wohnatmosphäre in einem soliden Klassiker. Hier können Sie sich beruhigt zurücklehnen und den besonderen Charme eines Hauskonzepts entdecken, das viele Möglichkeiten bietet. Noch nicht perfekt, aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit besten Voraussetzungen für gemütliches, ruhiges Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht aber nicht mehr unbedingt dem modernen Zeitgeschmack. Aufgrund des Raumzuschnitts und der ungeahnten Möglichkeiten im Dachgeschoss und im rückwärtigen Bereich, können Sie hier Ihren Traum vom Familienwohnen ganz nach Ihrer Fasson wahr werden lassen.
Denn Dank der vorbereiteten Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 14 bis 18 m²) und der umfangreichen Anbaumöglichkeiten an der Gartenseite (ca. 16 bis 30 m²), bietet sich zusätzliches Wohnflächenpotenzial und die Möglichkeit von 2 zusätzlichen Zimmern im Dach und eines größeren Wohnzimmers oder eines Wintergartens. Gestalten Sie diese Bereiche ganz nach Ihren Vorlieben. Wir unterstützen Sie dabei. Lassen Sie sich dazu von unserer Dipl. Ing. für Architektur hinsichtlich Kosten und Möglichkeiten beraten.

Fazit:
Ein Haus mit klassicher Architektur und Charakter. Vertrauen Sie einfach auf Ihr Gefühl. Denn die Fakten sprechen sowieso für die Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2028
Endenergieverbrauch: 269.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: ++ ZENTRUMSNAH ... GUT ANGEBUNDEN ... HARMONISCHES UMFELD

MAKRO-LAGE: Dahl/Westend ... nah an der Innenstadt

Ihre neue Lebenswelt finden Sie unweit des Zentrums der Vitusstadt. Hier im Randbereich des Stadtteils Westend genießen Sie eine gut angebundene Lage in einer baujahrstypischen Nachbarschaft.

Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil kurzer Entfernungen zum Vituspark und anderen Grünflächen.

Auch Ihr Nachwuchs profitiert von kurzen Wegen: Kindertageseinrichtungen finden Sie gleich mehrere in der näheren Umgebung und auch zu einer der Grundschulen in der Umgebung ist es nicht weit. Dank der innerstädtischen Lage bieten sich zudem mehrere weiterführende Schulen an.

MIKRO-LAGE: baujahrstypische Einfamilienhäuser mit Gärten

Ihr neues Domizil finden Sie in einer Zeile baujahrstypischer Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Alle Häuser verfügen über Gärten mit ansprechender Größe.
In den letzten Jahrzehnten haben viele Nachbarn die Wohnflächen Ihrer Häuser durch Dachausbauten und Anbauten erweitert.
Sonstiges: ++ BESTE AUSGANGSLAGE FÜR IHREN WOHNTRAUM

Entdecken Sie die Vorzüge eines gepflegten Klassikers. Mit überschaubarem Erweiterungsaufwand entwickeln Sie daraus ein charmantes Familienheim mit hohem Wohlfühlfaktor. Aus einer soliden Ausgangsbasis entsteht so Ihr individueller Traum von modernem Wohnen.

Aktuelle Raumsituation:

ERDGESCHOSS ... Zugang zum Garten
- Wohnzimmer ... Zugang Garten ... Erweiterungsmöglichkeit durch Anbau
- Diele ... Verbindungsachse
- Gäste-WC
- Küche ... Durchgang zum Wohnzimmer kann wieder geöffnet werden

OBERGESCHOSS
- Kinderzimmer/Büro ... Blick in den Garten
- Schlafzimmer ... geräumig
- Bad ... Dusche, Tageslicht
- Durchgangszimmer ... Platz für Büroecke

DACHGESCHOSS ... aktuell nicht ausgebaut
- ein bis zwei Räume möglich
- feste Geschosstreppe ... das macht es einfach
- Giebelfenster bereits eingebaut


ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN ... lassen Sie sich beraten!
1. Entsprechend den Um- und Anbauten in den Nachbarnhäusern kann bei dieser Immobilie durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden.
2. Durch einen rückwärtigen Anbau lässt sich das Wohnzimmer sehr gut erweitern.

Unsere Dipl. Ing. für Architektur berät Sie gerne zu Ihren individuellen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.


++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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