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++ VERMIETEN und SELBER WOHNEN ... SANIERT ... SICHERES INVESTMENT

externe Objnr11154-W
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50189
OrtElsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche104 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche41 m²
Gartenfläche220 m²
Grundstücksfront17 m
Anzahl Stellplätze3
Vermietbare Fläche186 m²
InternetanschlussDSL
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis308.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
externe Objnr11154-W StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ50189
OrtElsdorf LandDeutschland
Wohnfläche186 m² Nutzfläche104 m²
Grundstücksgröße537 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche41 m²
Gartenfläche220 m² Grundstücksfront17 m
Anzahl Stellplätze3 Vermietbare Fläche186 m²
InternetanschlussDSL TV AnschlussSAT
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
TerrasseJa UnterkellertJa
Kaufpreis308.000 € Provision3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: ++ IDEAL FÜR IHREN START INS IMMOBILIEN-INVESTMENT

Selber einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Lassen Sie andere Ihre Zuhause bezahlen.

Attraktive, gesuchte Wohnungsgrößen machen die Vermietung zum Kinderspiel.

Investieren Sie in ein Drei-Familienhaus mit einer komfortablen Raumaufteilung und mit der Gewissheit, dass hier schon umfangreich saniert und modernisiert wurde. Solide in der Ausstattung und mit einer gefragten Wohnungsstruktur.

Profitieren Sie von einem Raumkonzept, dass sich an fast jedes Nutzungsinteresse anpasst. So etwas hat auch in Zukunft Bestand und Wert.

Fragen Sie uns nach Ihren Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++ LÄNDLICH ... MIT POTENZIAL

Elsdorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt 30 Kilometer westlich von Köln zwischen Bergheim und Jülich.

Die Gemeinde mit Stadtrechten verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtverwaltung, Ärzte und die bekannten Discounter sind im Ortsteil vorhanden.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen der Sekundarstufe I finden sich im Ortsteil. Für die Schulen der Sekundarstufe II müssen die Teenager mit Hilfe das gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes in die benachbarte Kreisstadt fahren.

Elsdorf ist mit Anschlüssen an die A 61 und die A4 hervorragend an das nationalen Straßennetz angebunden. Zudem verlaufen die B 477 und die B 55 im Stadtgebiet.

Ausweislich des amtlichen Grundstücksmarktberichts ist der Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke in Elsdorf von 2013 bis 2018 um 9,6 Prozentpunkte angestiegen ... seit 2017 allein um 7,4 Punkte.
Ausstattung: ++ SOLIDE ... SANIERT ... VERMIETUNGSFREUNDLICHE STANDARD-AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde 1955 gebaut und in den 1990er Jahren in einer ersten umfassenden Sanierungswelle modernisiert. Die heutigen Eigentümer haben 2004 und insbesondere 2014 weitere umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt und die Immobilie u.a. im energetischen Standard deutlich angehoben.

Ein paar Details zur Ausstattung

- Fassaden und Giebel ... Wärmedämmputz ... 2014
- Fenster ... Kunststoff ... Isolierverglasung ... 1990er u. teilw. 2018
- Erdgeschoss-Wohnung ... saniert inkl. neues Bad ... 2001
- Obergeschoss-Wohnung ... saniert ink. neues Bad ... 2005
- Dach ... neue Eindeckung ... 2014 ... Sicherheit für Jahrzehnte
- Dachflächenfenster ... neu 2014 ... Energie gespart
- Dachdämmung ... neu 2014 ... nicht mehr zum Dach hinausheizen
- Heizung ... Wolf ... Brennwert-Technik ... 2014 ... Energie gespart
- Schornstein ... neues Innenrohr ... 2014 ... Schutz vor Versottung
- EG-Wohnung ... Bad-Heizung ... neu 2018
- Elektrik ... neu ab Hausanschluss ... 2014
- Innentüren ... teilweise erneuert
- zwei getrennte Gärten für Mieter
- zwei Garagen ... 2014
- ein offener Stellplatz
- Keller ... sauber ... umfassend renoviert

FAZIT:
Kein Renovierungstau! Bei den "großen Baustellen" sollte für die nächsten Jahrzehnte kein Investitionsbedarf anstehen.
Insgesamt ein solides Investment ohne Bauchschmerzen!
Sonstiges: ++ AUFTEILUNGEN

Die Rendite-Immobilie ist ein klassischer Einspänner ... auf jeder Etage nur eine Wohnung.

Wohnungsaufteilungen:

Erdgeschoss ... Zugang Terrasse ... ca. 68 m.²
- Kochküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Diele

1. Obergeschoss ... ca. 68 m²
- Kochküche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Diele
- Bad

Dachgeschoss ... ca. 50 m²
- Bad
- Wohnzimmer ... mit offener Küche
- Schlafzimmer

Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich wird gemeinsam eine Waschküche genutzt.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze.

Prüfen Sie die RENDITE und fordern Sie unser ausführliches EXPOSÉ an!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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