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++ KAPITALANLAGE ... 5 - 6 EINHEITEN + GARAGEN

externe Objnr11152
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche326 m²
Grundstücksgröße667 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze11
BefeuerungElektro
BodenFliesen, Laminat
StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis520.000 €
Provision4,76 % Käufercourtage auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Jahresmiete (Soll)35.100 €
externe Objnr11152 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche326 m² Grundstücksgröße667 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Badezimmer6
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze11 BefeuerungElektro
BodenFliesen, Laminat StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis520.000 €
Provision4,76 % Käufercourtage auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Jahresmiete (Soll)35.100 €
Objektbeschreibung: ++ KAPITALANLAGE MIT EIGENTÜMERWOHNUNG

Ursprünglich ein 6-Parteien Haus mit genügend Garagen und einem Stellplatz .... hier hatte der Eigentümer für sich im Erdgeschoss zwei Wohnungen zusammen gelegt und verfügt über großzügige 114 m², einer schönen Terrasse und dem Blick in den Garten. Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen Kachelofen, der sauber und sehr praktisch über Strom läuft!
Die Wohnung kann jedoch auch wieder getrennt werden, da nach wie vor 2 Bäder existieren und die zweite Küche noch über die Anschlüsse verfügt.

Im OG 1 und im DG gibt es jeweils eine Wohnung und ein Appartement. Alle Einheiten sind sehr gut geschnitten und haben ansprechende Größen.
Aktuell ist die Eigentümerwohnung, sowie eine Wohnund im DG nicht vermietet, könnten aber sofort vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2027
Endenergiebedarf: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: MARKO LAGE: ... STADTREGION RHEYDT
Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie-und Freizeitangebot.

Ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... hier lässt sich beides kombinieren. Der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen direkt vor der Haustüre.

MIKRO-LAGE ... SCHMÖLDERPARK
Ihr neues Zuhause finden Sie in einer der bevorzugten Lagen von Mönchengladbach: Der Rheydter Stadtteil Schmölderpark liegt im georgraphischen Zentrum der Vitusstadt. Die Einwohner schätzen an ihrem beschaulichen Stadtteil die hohe Lebensqualität, die besondere Atmosphäre und die zentrale Lage. Hier, um den 16 ha großen Park, finden Sie die Ruhe die Sie in anderen Wohnlagen suchen. Trotzdem ist es nur ein Katzensprung bis in die Rheydter City ... und dort ist immer was los! Die Fußgängerzone mit ihrem breit gefächerten Angebot an Geschäften bietet sich zum Shoppen und Flanieren an.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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