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++ SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS ... VERMIETET ... KEIN INVESTITIONSSTAU

externe Objnr11145-A
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50189
OrtElsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche104 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche41 m²
Gartenfläche220 m²
Grundstücksfront17 m
Anzahl Stellplätze3
Vermietbare Fläche186 m²
InternetanschlussDSL
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis308.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
externe Objnr11145-A StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ50189
OrtElsdorf LandDeutschland
Wohnfläche186 m² Nutzfläche104 m²
Grundstücksgröße537 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche41 m²
Gartenfläche220 m² Grundstücksfront17 m
Anzahl Stellplätze3 Vermietbare Fläche186 m²
InternetanschlussDSL TV AnschlussSAT
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
TerrasseJa UnterkellertJa
Kaufpreis308.000 € Provision3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: ++ KAPITALANLAGE ... UMFASSEND SANIERT ... ATTRAKTIVE WOHNUNGSGRÖSSEN

Sichern Sie sich eine Immobilien-Investment mit einer breiten Mietinteressentenschicht!

Attraktive, gesuchte Wohnungsgrößen machen die Vermietung zum Kinderspiel. So minimert sich das Leerstand-Risiko für Sie.

Investieren Sie in ein saniertes Drei-Familienhaus mit einer praktischen Raumaufteilung und ohne überzogene Schnörkel, aber mit der Gewissheit, dass hier schon umfangreich saniert und modernisiert wurde. Solide in der Ausstattung und mit einer gefragten Wohnungsstruktur.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++ GEMEINDE MIT STADTRECHTEN ... ATTRAKTIVE PREISENTWICKLUNG

Elsdorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt 30 Kilometer westlich von Köln zwischen Bergheim und Jülich.

Die Gemeinde mit Stadtrechten verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtverwaltung, Ärzte und die bekannten Discounter sind im Ortsteil vorhanden.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen der Sekundarstufe I finden sich im Ortsteil. Für die Schulen der Sekundarstufe II müssen die Teenager mit Hilfe das gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes in die benachbarte Kreisstadt fahren.

Elsdorf ist mit Anschlüssen an die A 61 und die A4 hervorragend an das nationalen Straßennetz angebunden. Zudem verlaufen die B 477 und die B 55 im Stadtgebiet.

Ausweislich des amtlichen Grundstücksmarktberichts ist der Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke in Elsdorf von 2013 bis 2018 um 9,6 Prozentpunkte angestiegen ... seit 2017 allein um 7,4 Punkte.
Sonstiges: ++ AUFTEILUNGEN

Die Rendite-Immobilie ist ein klassischer Einspänner ... auf jeder Etage nur eine Wohnung.

Wohnungsaufteilungen:

Erdgeschoss ... Zugang Terrasse ... ca. 68 m.²
- Kochküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Diele

1. Obergeschoss ... ca. 68 m²
- Kochküche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Diele
- Bad

Dachgeschoss ... ca. 50 m²
- Bad
- Wohnzimmer ... mit offener Küche
- Schlafzimmer

Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich wird gemeinsam eine Waschküche genutzt.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze.

Prüfen Sie die RENDITE und fordern Sie unser ausführliches EXPOSÉ an!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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