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++ GESUCHTE LAGE ... GEPFLEGTE WERTIGKEIT ... MODERNISIERTES AMBIENTE

externe Objnr11144
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41066
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße186 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche30 m²
Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront6 m
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Designboden Vinyl
StellplatzartStellplätze im Freien
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
externe Objnr11144 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41066
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche113 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße186 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Gartenfläche30 m² Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront6 m Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Designboden Vinyl StellplatzartStellplätze im Freien
TerrasseJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++ BEVORZUGTES WOHNUMFELD ... MODERNISIERTES WOHNKONZEPT ... ALLES PICOBELLO


Eingebettet in eine Reihe bauähnlicher Häuser mit Fachwerkoptik nutzen Sie den Wohnkomfort eines 4-Zimmer-Familienhauses mit einem wohnlichen Zusatzraum im Untergeschoss (z. B. als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum ... )
Erleben Sie eine ansprechende Immobilie, die vom Eigentümer gepflegt und in modernisiert wurde. Innen ein modernes und helles Raumkonzept, draußen eine großzügige Holzterrasse in Südlage, das Sie von Gartenarbeit verschont, da Sie hier flexibel mit Kübeln oder Hochbeeten arbeiten können.

Überzeugen Sie sich von einem cleveren Raumkonzept, das Wohnflächen effizient für Sie nutzt und variable Wohnkonzepte möglich macht. Es passt sich verschiedenen Lebenslagen und Wohnbedürfnissen problemlos an und ist für Singles, ein Paar oder eine Familie gleichermaßen attraktiv.

Genießen Sie eine geräumige Küche mit kleinem Frühstückstisch und reizvollem Blick auf den Vorgarten und profitieren Sie von kurzen Wegen in Diele oder Wohnzimmer.

Lernen Sie das gemütliche Ambiente eines Wohnzimmers mit Panorama-Fenstern zur Süd-Terrasse kennen. So verschmilzt der Übergang zwischen Drinnen und Draußen.

Das alles auf einem Grundstück mit Garten-Terrasse. Ideal für Menschen, die den Blick in das Grüne lieben und mit Gartenarbeit nicht Ihre Freizeit belasten möchten.
Entspannen Sie auf der blickgeschützten, gemütlichen Terrasse und lehnen Sie sich in der Gewissheit zurück, eine Immobilie in gesuchter Lage ergattert zu haben.

FAZIT ... eine seltene Gelegenheit
Eine reizvolle Wohnkultur mit modernen Elementen in einem harmonischen Gesamtkonzept. Eine Wohnwelt mit Lebensart und Charme. Eine Immobilie, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse eines Singles, Paares oder einer kleinen Familie zugeschnitten ist. Ein Haus, dass Dank seiner Lage immer gefragt bleibt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2024
Endenergieverbrauch: 199.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++ IDYLLISCHE LAGE ... GESUCHTES WOHNGEBIET ... SÜDSÜDWEST-AURICHTUNG ... GUTE ANBINDUNG ... FREUNDLICHE NACHBARSCHAFT

MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven!
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg.
Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt.
Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen.

MIKRO-LAGE ... gesuchtes Wohngebiet ... See-Nähe
Ihr neues Zuhause finden Sie eingebettet in einem bevorzugten Wohngebiet mit homogener Bebauung. Wie ein kleiner Stadtteil, der in den 70er Jahren rund um einen kleinen Weiher entstanden ist.
Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe.Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk und bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Gehminuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür.

Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 3 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.

Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität.

Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges: ++ KOMFORTWOHNEN ... für ein PAAR oder eine FAMILIE ... Terrassengarten OHNE Gartenarbeit

Ihre Räume zum Wohlfühlen ... intelligenter Grundriss:

Erdgeschoss ... ca. 52 m² ... helles Wohnen
- Diele / Garderobe ... ca, 9,2 m²
- Küche / Durchgang ... ca. 9,9 m² ... L-Form ... Sitzplatz
- Gäste-WC ... ca. 1,8 m²
- Wohn-/Essbereich ... ca. 30 m²
- Terrasse ... ca. 18 m² (Nutzfläche)
- Treppe ... innenliegend

Obergeschoss ... 52,3 m² ... optimal aufgeteilt
- Bad ... modernisiert ... 7,5 m²
- Eltern-Schlafzimmmer ... Blick auf den See ... 14,8 m²
- Kinderzimmer 1 ... ca. 11,5 m²
- Kinderzimmer 2 ... ca. 10,3 m² ... Seeblick
- Flur ...ca. 8,2 m²
- Einbauschrank

Souterrain ... alles sauber
- Arbeitszimmer ... wohnlich ... Platz für smarte Ideen
- Wasch- und Heizungsraum ... neue Technik
- Vorratsraum
- und noch mehr Stauraum ... unter der Treppe
- Sauna ... ehemaliger Zugang zur Kelleraußentreppe

Stellplatz ... 10 m entfernt

FAZIT ... einfach nur einziehen
Profitieren Sie von 4-5 Räumen, die Sie variabel und individuell nutzen können ... so wie Sie es gerade benötigen.
Nutzen Sie ein ein anschmiegsames Zuhause in dem Sie zur Ruhe kommen, wo Sie auftanken und Kraft schöpfen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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