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++ ARCHITEKTENHAUS MIT LICHT UND NATUR ... EINLIEGERWOHNUNG

externe Objnr11134
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße877 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
Anzahl Stellplätze4
EinliegerwohnungJa
InternetanschlussGlasfaser
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFliesen, Teppichboden
StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Bad 2Fenster, Dusche
UnterkellertJa
Kaufpreis750.000 €
Provision3,00 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
externe Objnr11134 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche206 m² Grundstücksgröße877 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen3
Anzahl Stellplätze4 EinliegerwohnungJa
InternetanschlussGlasfaser TV AnschlussSAT
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFliesen, Teppichboden StellplatzartStellplätze im Freien, Garagen
KücheEinbauküche Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Wanne Bad 2Fenster, Dusche
UnterkellertJa Kaufpreis750.000 €
Provision3,00 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: ++ URGEMÜTLICHES WOHNAMBIENTE MIT ... VIEL HOLZ ... UND WERTBESTÄNDIGEN, GEPFLEGTEN AUSSTATTUNGEN

Architektenhaus mit Einliegerwohnung ... ideal für ein älteres Kind, für eine Pflegekraft, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... Platz und Möglichkeiten bietet dieses individuelle Haus für jeden Fall!

Besonders das Lichtspiel fällt im wahrsten Sinne gleich ins Auge und sieht aus jedem Winkel des Hauses anders aus. Die besonderen Fenster, die offene Bauweise im EG und die teilweise hohen Decken lässt das Herz von Architekturliebhabern sofort höher schlagen.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und ist aktuell an eine Person vermietet, - so haben Sie von Anfang an eine Einnahme.
Auch die Einliegerwohnung besticht durch ihre offene Bauweise auf verschiedenen Ebenen, sodass sie sich hervorragend sowohl zum Wohnen, als auch zum Arbeiten eignet!

Das solide gebaute Haus kann durch ein paar Modernisierungen zeitgemäß aufgefrischt werden (z.B. neue Bäder).
Zeitlose, individuelle Architektur und ein warmes Wohngefühl begeistert Menschen, die das Außergewöhnliche lieben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2031
Endenergieverbrauch: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++ RHEINDAHLEN LAND ... GENHÜLSEN

Makro-Lage:
Ihr neues Zuhause liegt zwischen Rheindahlen und Rheydt.
Rheindahlen ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg.

An Sportvereinen gibt es in Rheindahlen unter anderem den Tennisclub Rheindahlen von 1914 sowie den Turnverein Rheindahlen und den Fußballverein SC Rheindahlen. Rheindahlen verfügt über eine Bezirkssportanlage und ein eigenes Hallenbad.

Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie-und Freizeitangebot. Rheydt ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Mikro-Lage:
Genhülsen ist eine Hohnschaft des Stadtteils Rheindahlen-Land. Hier wohnen Sie sehr ruhig, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Sämtliche Geschäfte und Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.
Die Autobahn A61 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, die A52, sowie A46 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Düsseldorf erreichen Sie in 30 Minuten bequem mit dem Auto.
Ausstattung: ++ ZEITLOSE ÄSTHETIK ... INDIVIDUELLE ARCHITEKTUR ... WOHNWELT MIT CHARME

Das Haus ist mittels einer Mauer von der Straße und neugierigen Blicken abgeschirmt und hat zum Eingangsbereich hin einen südlich ausgerichteten Patiogarten.
Die Sonneneinstrahlung durch die hohen und großen Fensteranlagen in den Ess-, Kamin- und Wohnbereich, sowie ins Schlafzimmer und auf die Galerie im Dachgeschoss kommt von Westen.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und warme Bauweise auf leicht versetzten Ebenen. Holz und Tonfliesen sorgen für behagliches Wohnfeeling.

Beim geschützten Eintritt in das Haus finden Sie neben dem großzügigen Entree das Gäste-WC, ein paar Stufen hinauf dann den zum Kaminzimmer offenen Essbereich mit angrenzender Küche und dem Hauswirtschaftsraum.
Das Kaminzimmer ist komplett offen und zentral platziert - es ist das Herz dieser Etage.
Der Kamin versorgt große Teile des Hauses mit wohliger Wärme. Hier genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick in den Garten und sind immer im Mittelpunkt des familiären Geschehens.
Wenn Sie etwas mehr Ruhe bevorzugen ziehen Sie sich in den Wohnbereich daneben zurück - und trotzdem nehmen Sie am Familienleben teil!

Eine Etage höher gelangen sie auf die zum Kaminbereich offene Galerie. Dies ist die Verbindungsachse zwischen Eltern- und Kinderbereich.
Das Elternschlafzimmer mit Bad en suite auf der einen, zwei Kinderzimmer mit einem Bad auf der anderen Seite.

Im Keller findet sich die Sauna mit Dusche und Ruhebereich (welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann, da es ein Tageslichtfenster gibt.)
Außerdem lässt der Weinkeller das Herz des Kenners höher schlagen.
Ein großer Tresor und jede Menge Stauraum rundet das Platzangebot im Keller ab.
Sonstiges: ++ KOMFORTABEL UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN:

Ihre Immobilie hat eine gute Präsentation und besten Service verdient! Sollten Sie daran denken, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie einfach unser Angebot und Leistungspaket an. Von der kostenfreien Bewertung bis zur reibungslosen Übergabe können Sie auf unser Rundum-Sorglos-Paket vertrauen.

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Tel.: 02161-828144

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