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++ GRÜNDERZEITHAUS ... AUSSENPOOL ... SAUNA ... KAMIN ... UNVERWECHSELBAR

externe Objnr11132
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße333 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Laminat, Teppichboden
TerrasseJa
BadFenster, Dusche, WC
UnterkellertJa
externe Objnr11132 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße333 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
TV AnschlussSAT BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Laminat, Teppichboden
TerrasseJa BadFenster, Dusche, WC
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++ GESCHICHTE ZUM ANFASSEN ... EYECATCHER-FASSADE ... JUGENDSTIL-ELEMENTE

Häuser aus der Gründerzeit haben ihren besonderen Reiz: Verschlungene Formen, Aufsehen erregende Dekore und verspielte Elemente schmücken die Fassaden. Innen finden sich oft einzigartige Deckenverzierungen und verspielte Stuckelemente mit denen der herrschaftliche Anspruch der Bewohner unterstrichen wird. Besonders Häuser aus dieser Zeit haben ihre eigene Geschichte und meist einen unvergleichlichen Charme.

Dieses dreiachsige, traufständigen Haus im Gründerzeitviertel-West präsentiert sich mit seiner auffallenden Schmuckfassade als echter Hingucker. Die kontrastreiche Fassade zieht den Blick auf sich und macht sie zu einem Statement für den Lebensstil der Bewohner.

Im Innern des zweigeschossigen Hauses mit einem straßenseitigen Mansardendach wurden viele Details aus der Gründerzeit erhalten. Schmucke Stuckelemente an den Decken, historische Bodenfliesen und ein stilvolles Treppenhaus haben die Geschichte überdauert.

Heute präsentiert sich das Bürgerhaus aus der Jahrhundertwende in einer soliden Ausstattung mit gefragten Extras. Einiges stammt noch aus Modernisierungsetappen in 1965 und 1975.

Insgesamt eine nicht alltägliche Immobilie. Etwas Außergwöhnliches für Menschen, die das Besondere lieben und gerne Ihr Kreativpotenzial entwickeln. Ein Domizil für Menschen die Ihre Individualität stilvoll verwirklichen möchten und die Vielfalt der Möglichkeiten erkennen können. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine Wohnwelt mit Charme und Stil erreichen, den man in einem Neubau niemals finden wird.

Entecken Sie ein historisches Bürgerhaus mit Charakter und mit überraschend vielen Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergiebedarf: 278.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: ++ ZENTRAL ... zwischen BUNTER GARTEN ... und WASSERTURM

Profitieren Sie von zentralem Wohnen in historischer Kulisse. Nutzen Sie für sich das besondere Wohnflair zwischen Wasserturm und Bunter Garten. Hier finden Sie eine reizvolle Bebauung mit vielen Häuser aus der Gründerzeit. Dies macht die Lage so begehrt.

Ihr neues Domizil präsentiert sich in einer Wohnlage mit reizvoller Kulisse und kurzen Wegen. Von hier aus sind Sie schnell im Grünen: Der Bunte Garten, Gladbachs einzigartige und abwechslungsreiche Parkanlage in der City, erreichen Sie in wenigen Schritten.

Aber auch in die City der Vitusstadt gelangen Sie zügig. Die Haupteinkaufsstraße von Mönchengladbach, der Alte Markt und der Hauptbahnhof sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Frische Brötchen bekommen Sie gleich um die Ecke und auch diverse Restaurants finden sich in der Nähe.

Wer in die anderen Stadtteile will, nimmt einfach den Möbus. Die nächste Haltestelle liegt in der Nähe. Allein von hier aus starten vier Buslinien in alle Himmelsrichtungen.

Entdecken Sie hinter Ihrem neuen Zuhause eine Gartenidylle wie sie nur selten an der Grenze zur Innenstadt zu finden ist. Dank der geschlossenen Bebauung in der Nachbarschaft herrscht hier die Ruhe, die sie in anderen Lagen vermissen. Hier sitzen Sie gerne im Garten und erfreuen sich an der ruhigen Umgebung.
Ausstattung: ++ MIT CHARME UND CHARAKTER ... SAUNA ... KAMIN ... POOL

Lassen Sie sich von einer Gründerzeit-Immobilie mit den besten Voraussetzungen für ein behagliches und ansprechendes Ambiente verzaubern. Schmucke Stilelemente charakterisieren dieses Bürgerhaus und machen es zum Magnetfang für Blicke. Hinter einer imposanten Schmuckfassade verbergen sich liebevolle Details, welche die historische Basis ästhetisch unterstreichen.

Details zur Ausstattung: FODERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÉ AN
Sonstiges: ++ VIELFALT DER MÖGLICHKEITEN ... EINLIEGER INKLUSIVE

Profitieren Sie von einem Raumkonzept, das sich multivariabel nutzen läßt.

Dank des späteren Anbaus und einer autarken Einlieger-Einheit im Erdgeschoss überrascht die Immobilie mit veränderbaren NutzungsMöglichkeiten: profitieren Sie von acht Zimmern inkl. einem Einlieger, die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen.

Ihre Räume zum Wohlfühlen:

ERDGESCHOSS ... hohe Decken
- Eingangsbereich ... Fliesen mit Geschichte
- Treppe ... schöner sind Sie nie aufgestiegen
- Durchgangszimmer ... Alleskönner-Raum
- Zimmer ... Raum für viele Möglichkeiten
- Zugang Innenhof und Garten

EINLIEGER ... autark ... Sie haben die Wahl
- Wohnzimmer ... Stuckelemente ... Parkettboden
- Schlafzimmer ... Parkettboden
- Bad ... Dusche ... WC ... kein Tageslicht ... hell gefliest
- Küche ... Single-Küche ... alles drin

1. OBERGESCHOSS
- Küche ... Familientreff und Herz des Hauses
- Essplatz ... Panoramafenster ... Aussicht in die Gärten
- Bad ... Charme der 60er
- Kaminzimmer ... gemütliche Abende ... Stuck-Details
- Wohnzimmer ... Stuck-Elemente

DACHGESCHOSS ... gemütlich
- Schlafzimmer ... Gartenblick ... von der Sonne geweckt werden
- Zimmer ... schräg und gemütlich ... Dachgaube
- 3. Bad ... Wanne ... WC

KELLER ... sauber gemacht
- Sauna
- Dusche
- Heizung
- Werk-/Hobbyraum
- Abstellraum/Vorräte
- Flur
- Außentreppe ... direkt zum Pool

GARTEN ... immer ein Platz an der Sonne
- Außenpool ... beheizbar ... abdeckbar
- Innenhof ... geschützt
- Pool-Terrasse ... Platz an der Sonne
- Zweite-Terrasse ... im hinteren Gartenteil

FAZIT:
Eine Immbilie mit individueller Note und in reizvoller Umgebung. Ein Haus mit Geschichte und schmückenden Details. Eine Immobilie mit Charme und vielen Möglichkeiten. So etwas wird nur selten angeboten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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