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++ WELCOME FAMILY ... 100 % FLEXIBEL

externe Objnr11108
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPongs
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße991 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenHolzdielen, Parkett, Fliesen, Laminat
StellplatzartGarage, Stellplätze im Freien
TerrasseJa
KücheKüchenübernahme mit Aufpreis
BadFenster, Wanne, WC
Bad 2Fenster, Dusche, WC
UnterkellertJa
Kaufpreis359.000 €
Provision3,57 % Käufercourtage auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr11108 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzPongs Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße991 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze2 TV AnschlussSAT
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenHolzdielen, Parkett, Fliesen, Laminat StellplatzartGarage, Stellplätze im Freien
TerrasseJa KücheKüchenübernahme mit Aufpreis
BadFenster, Wanne, WC Bad 2Fenster, Dusche, WC
UnterkellertJa Kaufpreis359.000 €
Provision3,57 % Käufercourtage auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: ++ GEPFLEGTES FAMILIENHAUS ... WOHNEN FÜR PERSÖNLICHKEITEN ... EIN STÜCK VOM GLÜCK

Ein Familienhaus, in das Sie hineinwachsen können! Mit 6 Schlafzimmern - oder je nach Aufteilung - Schlafzimmer, Homeoffice und Gästezimmer, sind Sie sehr flexibel. Auf jeder Etage ein Badezimmer macht das Morgenritual auch in einer Großfamilie erträglich!

Im Anbau (Nutzfläche) lassen sich unbeschwert Parties feiern, sowohl drinnen als auch draußen: die große überdachte Terrasse, zwei zusätzliche Räume im Anbau und ein Bad bieten auch Kindergeburtstagen genug Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Garten in Südwestlage, der noch wirklich einer ist, lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen! Hier haben Sie genügend Platz für jeden in der Familie. Auf der zusätzlichen Terrasse hinter dem Anbau genießen Sie Ihren Sundowner und den Blick in Ihren großen Garten!

Der Innenhof bietet nebst Schuppen genug Stellfläche für einen Hobbyschrauber, oder Platz für Fahrräder oder Motorrad.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++ ZENTRUMSNAH ... IM GRÜNEN ... RUHIG

Makro-Lage: ... Rheydt!
Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie-und Freizeitangebot.

Rheydt: ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur.

Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.

Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen direkt vor der Haustüre.

Mikro-Lage: ... In der geografischen Mitte!

Der Mittelpunkt von Mönchengladbach liegt im beliebten Stadtteil Pongs.
Hier liegt auch Ihr neues Zuhause ... in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Umgebung.. Spaziergänge in der Natur oder Radtouren durch Wälder und Wiesen können Sie hier direkt beginnen.

Das alles nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und den schönen Naherholungsgebieten.

Fazit: Zentrale ... ruhige ... bequeme Lage.
Sonstiges: ++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET

Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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