Angebote

Immobilien-Angebote

++ KATER SUCHT NEUE EIGENTÜMER FÜR SEIN HAUS ... VIEL PLATZ + AUSBAURESERVE

externe Objnr11098
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße516 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
TV AnschlussSAT
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenFliesen, Laminat, Teppichboden
StellplatzartCarport
BadFenster, Dusche
Bad 2Fenster, Dusche
UnterkellertJa
Kaufpreis195.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr11098 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße516 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 TV AnschlussSAT
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BodenFliesen, Laminat, Teppichboden StellplatzartCarport
BadFenster, Dusche Bad 2Fenster, Dusche
UnterkellertJa Kaufpreis195.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: ++ ENDLICH IN EINEM HAUS WOHNEN ... MAXIMALES POTENZIAL ... FAIRER PREIS

Entdecken Sie einen Altbau mit dem Potenzial der Stadthäuser dieser Baujahre.

Natürlich braucht die Immobilie eine Frischzellenkur und Sie können Ihren Ideen jede Menge Raum geben. Wer viel Platz braucht und nicht zwei linke Hände hat, wird hier ein Schmuckstück sein Eigen nennen und genug Platz für die Familie schaffen können. Hier findet sich jedenfalls die perfekte Ausgangslage für ein Haus mit schönem Garten. Die Wohnatmosphäre einer solchen Immobilie werden Sie in keinem Neubau finden.

Erfreuen Sie sich jeden Tag an einer großen Wohnküche, in der auch Platz für ein Tisch ist. Hier wird sich schnell der neue Mittelpunkt für das Familienleben etablieren. Das separate Esszimmer direkt an der Küche macht kurze Wege möglich und so wird das gemeinsame Kochen, Essen und Feiern mit Freunden und der Familie zum besonderen Event.

Im rückwärtigen Anbau befindet sich ein Bad und weitere (derzeit Stau-)Räume, die optimal als Wohnbereich ausgebaut werden könnten.

Im ersten OG ist eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern.
Das zweite OG könnte ebenfalls als separates Apartement genutzt werden.

Sogar der alte Kater freut sich, wenn er hier wohnen bleiben darf und sich nicht mehr an eine neue Umgebung gewöhnen muss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2029
Endenergiebedarf: 265.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: ++ ZENTRAL ... GEPFLEGT ... RHEYDT!!

Makro-Lage: ... Rheydt hat viel zu bieten!
Ihr neues Heim liegt in Mönchengladbach-Rheydt. Neben einem der schönsten Parks der Stadt Mönchengladbach bietet Rheydt bedeutsame Denkmäler, Schlösser, Museen, Märkte, Parks und Gebäude.

Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause liegt die Rheydter Innenstadt. Neben der Mönchengladbacher Innenstadt bildet sie das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen, einen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Markt und Plätze zur Erholung.

Über den Hauptbahnhof Rheydt gelangen Sie mit der Bundesbahn schnell in Richtung Köln, Düsseldorf oder Aachen.
Der Autobahnanschluss an die A 61 ist ca. 3 Fahrminuten (2 km) entfernt und am Bahnhof Rheydt sind Sie auch ruckzuck.

Mikro-Lage ... eingebettet
Ihr neues Heim finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße. Eingebettet in eine geschlossene Bebauung baujahrsgleicher und typähnlicher Häuser.
Sonstiges: ++ PERFEKT FÜR EINE GROßE FAMILIE ... UND INDIVIDUELLES WOHNGEFÜHL

Das ursprüngliche Baujahr war 1889, das Haus ist jedoch im Krieg zerstört und ab etwa 1946 ab dem 1. OG wieder aufgebaut worden!

Ihre Ausgangslage:

Erdgeschoss (Haupthaus)
- großzügiges Entree ... Platz für Garderobe und Schuhschrank
- Wohnküche ... Platz für die Großfamilie
- Esszimmer nebenan ... praktisch

Erdgeschoss (Anbau)
- Ausgang zum Innenhof ... geschützt sitzen
- Gäste-Bad (modern) ... barrierefreie Dusche ...
- zwei große Abstellräume ... ausbaufähig ... nochmal ca. 40 m²
- überdachte Terrasse ... direkt am Garten

Obergeschoss (Haupthaus)
- separate Wohnung ... vermietbar, derzeit frei stehend
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essplatz
- Bad aus den 70ern ... Dusche ... Fenster

Oberschoss (Anbau)
- Esszimmer (als Durchgangszimmer)
- großes Wohnzimmer

Dachgeschoss (Haupthaus)
- Gästezimmer ... früher Küche
- großes Schlafzimmer ... mit Sichtbalken
- Badezimmer weiß gefliest ... Dusche ... Fenster

Spitzboden
- Staufläche

Keller
- Heizung
- verschiedene Abstellräume
- altes Bad Wanne ... ideal nach dem Hundespaziergang

Garten
- Rasenfläche ... Platz zum Spielen und Toben
- Gartenhaus ... immer alles aufgeräumt



FAZIT:
Vertrauen Sie einfach Ihrem Gefühl und erleben Sie ein Wohngefühl, dass Ihnen kein Neubau bieten kann. Machen Sie daraus Ihr Projekt und bringen Sie Ihr gemütliches Stadthaus auf den neuesten Stand des Wohnens. Hier erfindet sich Wohnen jeden Tag neu!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

Aktuelle Informationen

WIRTSCHAFTSSTANDORT NIEDERRHEIN

MaklerMops reklamiert Auszeichnung für sich!!! Weiterlesen...

ERNEUT MIT AUSZEICHNUNG

Europas größtes Immobiliemagazin, BELLEVUE, hat Carstensen-Immobilien zum dritten Mal ausgezeichnet Weiterlesen...

DIE RP BERICHTET ÜBER CARSTENSEN IMMOBILIEN

Warum Home-Staging bei Carstensen-Immobilien zum Verkaufsturbo wird Weiterlesen...

CHANCEN UND RISIKEN BEIM IMMOBILIENVERKAUF

Verlieren Sie nicht Ihr Vermögen beim Haus- oder Wohungsverkauf Weiterlesen...

SCHEIDUNG UND IMMOBILIE

Welche Möglichkeiten haben Paare im Scheidungsfall? Die wichtigsten Alternativen finden Sie hier kurz und knapp als Übersicht. Weiterlesen...

KOSTENLOSER RATGEBER ZUM IMMOBILIENVERKAUF

Beim Verkauf der eigenen Immobilien müssen 10 teure Fehler auf jeden Fall vermieden werden. Wenn zu Beginn schon entscheidende Fehler gemacht werden ... Weiterlesen...

GRÜNDERZEIT

Wir lieben Gründerzeit-Immobilien. Aktuell bereiten wir zwei Häuser aus der Gründerzeit für den Verkauf vor. Weiterlesen...

Hilfe, was mache ich mit der geerbten Immobilie?

Was muss jetzt getan werden: Erbschaftssteuer, Freibetrag, Testament, Pflichtteil, Erbengemeinschaft. Hier gibt es einen schnellen Überblick. Weiterlesen...

DIE PRESSE SCHREIBT ÜBER CARSTENSEN-IMMOBILIEN

Der Extra-Tipp Mönchengladbach berichtet über Carstensen-Immobilien Weiterlesen...

Hausverkauf in Eigenregie - kostenloser Info-Abend

Lernen Sie Ihre Chancen beim Hausverkauf kennen und erfahren Sie, wie Sie sich gegen Risiken absichern. Weiterlesen...

GURU-MAGAZIN: Hausverkauf in Eigenregie

Mönchengladbachs bekanntes Magazin berichtete über Carstensen-Immobilien Weiterlesen...

Wirtschaftsstandort Mönchengladbach

Das Magazin berichtet im August 2018 über Carstensen-Immobilien Weiterlesen...

Carstensen Immobilien

Wir bringen Sie ganz aus dem Häuschen!