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++ STYLISCHER ALTBAUCHARME ... TOP-SANIERT ... PLATZ SATT ... STELLPLÄTZE

externe Objnr10869
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolt
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße493 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
TV AnschlussSAT und Kabel
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Teppichboden, Fliesen, PVC, Kork, Laminat
StellplatzartStellplätze im Freien
TerrasseJa
KücheKüchenübernahme mit Aufpreis
Gäste WCJa
BadFenster, Eckbadewanne, Eckdusche
Bad 2Fenster, Dusche
UnterkellertJa
Kaufpreis395.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe Objnr10869 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolt Wohnfläche200 m²
Nutzfläche70 m² Grundstücksgröße493 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen1 Anzahl Stellplätze4
TV AnschlussSAT und Kabel BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenParkett, Teppichboden, Fliesen, PVC, Kork, Laminat
StellplatzartStellplätze im Freien TerrasseJa
KücheKüchenübernahme mit Aufpreis Gäste WCJa
BadFenster, Eckbadewanne, Eckdusche Bad 2Fenster, Dusche
UnterkellertJa Kaufpreis395.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: ++ GEHOBENES WOHNFLAIR ... BEGEHRTE LAGE ... ALLES, NUR KEIN HAUS VON DER STANGE

Wer das Außergewöhnliche liebt und kreativen Individualismus zum Statement seines Wohnens macht, findet hier eine Stilwelt, die den Spagat zwischen traditionellen Werten und moderner Leichtigkeit vereint.

Eine reizvolle Wohnkultur mit modernen Elementen in einem harmonischen Gesamtkonzept. Ein solides Ambiente mit einem Hauch exklusiver, zurückhaltender Eleganz.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und mit Extras versehen, die man bei anderen Immobilien oft vermisst.

Ein Haus das nicht aus der Mode kommt. Hier haben die Eigentümer sehr auf den Werterhalt geachtet und ihr Heim in den letzten Jahren einer gründlichen Frischzellenkur unterzogen. Eine Komplettsanierung aller Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Sanitäranlagen, neue Deckung und Dämmung aller Dächer, sowie ein neuer Dachstuhl erfolgte zwischen 1995-1997.

Auch interessant: Das Grundstück neben dem Haus (Einfahrt) ist ein Baugrundstück und dürfte bebaut werden (2. Flurstück).

Ein Haus mit Charakter. Ein Haus zum Verlieben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2022
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++ In MÖNCHENGLADBACHS WESTEN ... zentral ... sehr gute Anbindung

Ihre Immobilie finden Sie in Holt, dem Gladbacher Stadtteil wo der Kirchturm keine Spitze hat.
Und noch eine Besonderheit gibt es in Holt: Die Aachener Straße heißt für die Holter nur "Die Chaussee" ... und da wurde in den letzten Jahren einiges umgestaltet und rausgeputzt.

Hier sind Sie perfekt angebunden. Nur eine Fahrminute bis zur A 61 ... und genauso schnell sind Sie auch in der Innenstadt. Auch wenn Sie zum Einkaufen nicht dahin müssen, denn ...

... "Holt hat's" - so wirbt die Holter Werbe- und Interessengemeinschaft für den Stadtteil. Recht haben sie, denn in Holt findet man alles für den täglichen Bedarf und braucht dafür nicht in die Innenstadt fahren.
Ausstattung: ++ ELEGANT ... MIT GROSSEM AUFTRITT ... DAS KANN SICH SEHEN LASSEN

- Fenster ... teils Kunststoff ... teils Holz ... teilweise mit Rolläden
- teilweise Schallschutzfenster ... teilweise Isolierverglasung
- Gasheizung ... HerstellerJunkers ... BJ 2007
- Leitungen: Komplettsanierung aller Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Sanitäranlagen ... 1995-1997
- Dach: Deckung und Dämmung der Dächer (Haupthaus und Anbau), sowie neuer Dachstuhl ... zwischen 1995-1997
- Isolierungen außen bzw. innen ... zahlt sich aus
- Strom saniert zwischen 1995 und 1997 ... jede Etage separat abgesichert
- Alarmanlage und Überwachungskamera im Außenbereich
- TV-Anschlüsse fast in jedem Raum
- Heizkörper erneuert im Haupthaus ... teilweise auch im Anbau
- Wände ... überwiegend Glasfasertapete ... teilweise Akzenttapeten ... diverse Spachteltechniken
- unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge
- Alarmanlage und Überwachungskamera ... Panikschalter
- TV-Anschlüsse in fast allen Räumen

Garten
- kleiner Fischteich mit Wasserfall
- Beleuchtung ... Akzente setzen
- Gartenhaus ... alles gut verstaut

- viel Stauraum ... Haupthaus und Anbau sind unterkellert
- zwei Nebenschuppen für Fahrräder
- Werkstatt ... ca. 30m² ... Strom- und Wasseranschluss
- Grundstück neben dem Haus (Einfahrt) ist ein Baugrundstück (2. Flurstück)

Einfahrtstor ... mit Edelstahltor ... elektrisch
- 2 bis 4 Außenstellplätze neben dem Haus

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-carstensen.de
Tel.: 02161-828144

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